Договор аренды зданий и сооружений

Краткая выдержка из текста работы (Аннотация)

Введение

Актуальность темы исследования. По договору аренды как самостоятельной разновидности гражданско-правового договора одна сторона, именуемая – арендодатель, предоставляет другой стороне, именуемой – арендатор, определенное имущество во временное владение и пользование. Со своей стороны арендатор обязан выплачивать арендную плату в течение всего срока имущественного найма.

Степень правового регулирования отношений аренды в действующем гражданском законодательстве следует оценить как достаточную. В главе 34 ГК РФ законодатель сосредоточил нормы о существенных условиях договора аренды, правах и обязанностях его сторон, форме договора, порядке его заключения, исполнения и прекращения.

В роли арендодателя, которому принадлежит право сдачи имущества в аренду, в соответствии со статьей 608 ГК, выступает его собственник, или же это может быть лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. При этом сдача имущества в аренду является одним из способов реализации арендодателем принадлежащего ему права собственности на соответствующее имущество, а именно правомочия распоряжения (определения юридической судьбы имущества: отчуждать в собственность другим лицам, отдавать в залог и обременять другими способами и т.п.).

Особенности правового режима отдельных видов как движимого, так и недвижимого имущества, обусловили необходимость обращения особого внимания законодателя специальным нормам, направленным на учет существенных признаков того или иного объекта аренды.

Так, одним из разновидностей договора аренды является договор аренды зданий и сооружений. Квалифицирующим (видообразующим) признаком рассматриваемого договора как отдельного вида договора аренды является специфика объекта аренды - здания или сооружения, а также нежилые помещения в зданиях и сооружениях.

Объект работы – общественные отношения, связанные с передачей во временное пользование зданий и сооружений.

Содержание работы

Введение 3

Глава 1. Понятие договора аренды зданий и сооружений 5

1.1. Понятие и признаки договора аренды 5

1.2. Правовое регулирование отношений из договора аренды зданий и сооружений 11

Глава 2. Элементы договора аренды зданий и сооружений 15

2.1. Здания и сооружения как объект договора аренды 15

2.2. Стороны договора 24

2.2. Особенности арендной платы в договоре аренды зданий и сооружений 27

2.4. Форма договора аренды здания и сооружений 39

Глава 3. Исполнение договора аренды зданий и сооружений 52

3.1. Обязанности арендатора 52

3.2. Обязанности арендодателя 56

Заключение 61

Библиографический список 66

Использованная литература

1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года (ред. от 30.12.2008) // Российская газета от 21.01.2009г.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 27.12.2009) // СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.07.2010) // СЗ РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 22.07.2010) // СЗ РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147.
6. Постановление Комитета Российской Федерации по стандартизации, метрологии и сертификации от 26 декабря 1994 г. № 359 "О принятии общероссийского классификатора основных фондов" // СПС Гарант.
7. Федеральный закон от 10.01.2002 N 1-ФЗ "Об электронной цифровой подписи" (ред. от 08.11.2007) // СЗ РФ, 14.01.2002, N 2, ст. 127.
8. Федеральный закон от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" (ред. от 02.07.2010) // СЗ РФ, 02.12.2002, N 48, ст. 4746.
9. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 17.06.2010) // СЗ РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594.
10. Федеральный закон от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" (ред. от 28.09.2010) // СЗ РФ, 25.11.1996, N 48, ст. 5369.
11. Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (ред. от 18.10.2010) // СЗ РФ, 01.07.2002, N 26, ст. 2519.
12. Федеральный закон от 26.05.1996 N 54-ФЗ "О Музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской Федерации" (ред. от 23.07.2008) // СЗ РФ, 27.05.1996, N 22, ст. 2591.
13. Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (ред. от 03.11.2010) // СЗ РФ, 01.01.1996, N 1, ст. 1.
14. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (ред. от 22.07.2010) // СЗ РФ, 03.08.1998, N 31, ст. 3813.
15. Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (ред. от 26.07.2006) // СЗ РФ, 02.11.1998, N 44, ст. 5394.
16. Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) // "Свод законов РСФСР", т. 2, с. 7. Документ утратил силу.
17. Материалы судебной практики.
18. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // "Российская газета", N 152, 13.08.1996.
19. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // "Вестник ВАС РФ", N 3, 2002.
20. Постановление Президиума ВАС РФ от 21 апреля 1998 г. N 7654/97 // Вестник ВАС РФ. 1998. N 7. С. 32.
21. Постановление Президиума ВАС РФ от 6 апреля 2000 г. No. 7349/99 // "Вестник ВАС РФ", 2000, N 7.
22. Определение ВАС РФ от 19.08.2010 N ВАС-10783/10 по делу N А64-2014/09 // СПС Гарант.
23. Определение ВАС РФ от 22.06.2010 N ВАС-7574/10 по делу N А50-23758/2009 // СПС Гарант.
24. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.09.2010 по делу N А38-7246/2009 // СПС Гарант.
25. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.01.2007 по делу N А17-414/2-2006 // СПС Гарант.
26. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 05.03.2007 N А10-3175/06-7-Ф02-790/07 по делу N А10-3175/06-7 // СПС Гарант.
27. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 09.04.2008 N А10-3978/07-Ф02-1369/08 по делу N А10-3978/07 // СПС Гарант.
28. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.05.2006 по делу N А21-1407/04-С2 // СПС Гарант.
29. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.04.2008 по делу N А66-2934/2007 // СПС Гарант.
30. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.07.2009 по делу N А26-424/2009 // СПС Гарант.
31. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.07.2009 по делу N А26-424/2009 // СПС Гарант.
32. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 12.12.2007 N Ф08-8106/07 по делу N А53-10747/2007-С2-32 // СПС Гарант.
33. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 23.07.2008 N Ф08-4200/2008 по делу N А32-15346/2007-39/336 // СПС Гарант.
34. Постановление ФАС Уральского округа от 11.03.2008 N Ф09-420/08-С6 по делу N А60-10994/2007 // СПС Гарант.
35. Постановление ФАС Уральского округа от 23.03.2010 N Ф09-1742/10-С3 по делу N А50-23758/2009 // СПС Гарант.
36. Научная и учебная .
37. Азукаева Б.А. Правовое регулирование аренды нежилых помещений: применение общих норм об аренде или норм об аренде зданий и сооружений // Право и государство: теория и практика. № 6, 2007.
38. Алексеев С.С., Гонгало Б.М., Мурзин Д.В.Гражданское право. Издание 2. – М.: Проспект, 2010.
39. Басос Е.В. Договор аренды здания, сооружения // Актуальные проблемы частноправового регулирования. – Самара: Изд-во Самар. ун-та, 2009.
40. Белов В.А. Гражданское право. Актуальные проблемы теории и практики. – М.: Юрайт-Издат,2009.
41. Бритвин С.Н., Садков А.Н., Чаркин С.А. Арендные права в гражданском обороте: проблемы теории и практики. – Волгоград: Альянс, 2006.
42. Ванярхо А.В. Участники споров из договоров аренды недвижимости, рассматриваемых арбитражными судами // Закон и право. № 9, 2010.
43. Губин Е.П., Чумакова О.В. Условия арендной платы в договоре аренды недвижимости // Вестник Арбитражного суда города Москвы. № 3, 2007.
44. Ерш А.В. Аренда зданий и иных сооружений. Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. – М., 2003.
45. Задиран С. Аренда зданий, сооружений: нормативное регулирование // Юристъ. № 10, 2006.
46. Зайков Д. Заключение договора аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве хозяйственного ведения за ФГУПами // Хозяйство и право. № 11, 2008.
47. Зенин И.А. Гражданское право. – М.: Высшее образование, 2007.
48. Камышанский В.П., Коршунов Н.М., Иванов В.И. Гражданское право. Часть вторая. Издание 2. – М.: Эксмо-Пресс, 2009.
49. Карнаков Я.В. Правовой режим имущества, составляющего общую инфраструктуру, в нежилом здании // Закон: Октябрь, 2007.
50. Коневский А.В. Разрешение спорных вопросов арендной платы: гармонизация отношений арендодателя и арендатора // Правила для бизнеса - 2010: Уроки судебных дел: Сборник. – М.: Альпина Паблишерз, 2010.
51. Ланда В. К вопросу об аренде крыши здания и (или) сооружения // Хозяйство и право. № 5, 2009.
52. Ланда В.М. Проблемы правового регулирования аренды части объекта недвижимости // Юрист. № 2, 2009.
53. Новицкий И.Б. Римское право. – М.: Высшее образование, 2010.
54. Осипова Ю. Гражданско-правовая природа договора аренды // Право и жизнь. Независимый правовой журнал. № 101, 2006.
55. Певницкий С.Г. Аренда недвижимости: некоторые теоретические и практические аспекты // Правовые вопросы недвижимости. № 1, 2007.
56. Петров И.В. Гражданское право. Гриф МО РФ. – М.: Юнити, 2008.
57. Победоносцев К. Курс гражданского права: Первая часть. Вотчинные права. СПб., 1892. (Классика российской цивилистики) М., 2002.
58. Раев Д. Условия о состоянии имущества в договоре аренды недвижимости // Корпоративный юрист. № 4, 2009.
59. Румянцева А.В. Правовое регулирование арендной платы за землю (все, что необходимо знать арендаторам и арендодателям) // Гражданин и право. № 8, 2008.
60. Садиков О.Н. Гражданское право. В 2-х томах. Том 2. – М.: Инфра-М, 2007.
61. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. № 4, 2006.
62. Сафронов М.И. Нежилые помещения внутри зданий как объект договора аренды // Арбитражная практика. № 5, 2009.
63. Сендюкаева Н.Х. Гражданское право. – М.: Приор, 2007.
64. Чередниченко С.П. Анализ правовых конструкций ипотеки зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, принадлежащих одному лицу // Право и экономика. № 7, 2010.

Другие похожие работы

• Курсовая - Конституция СССР 1936 года
• Дипломная - Физические лица в гражданском процессе.
• Контрольная - Избирательная система по Конституции 1918 г. (1936 г.)
• Контрольная - Уголовно-исполнительное право (Код - УИ), 9 заданий по 5 тестовых вопроса
• Реферат - Психология допроса
• Курсовая - Судебное развирательство
• Курсовая - Система органов исполнительной власти субъектов РФ
• Дипломная - Залог как способ обеспечения исполнения обязательств
• Дипломная - Правовое регулирование охраны труда в РФ
• Дипломная - Особое производство в гражданском и абитражном процессе