Физический износ объектов недвижимости содержательная характеристика динамика методы количественного определения

Краткая выдержка из текста работы (Аннотация)

ВВЕДЕНИЕ

Износ характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инвестора и выражается в снижении стоимости (обесценении) под воздействием различных факторов со временем. По мере эксплуатации объекта постепенно ухудшаются параметры, характеризующие конструктивную надежность зданий и сооружений, а также их функциональное соответствие текущему и, тем более, будущему использованию, связанных с жизнедеятельностью человека. Кроме того, на стоимость недвижимости в не меньшей степени оказывают влияние и внешние факторы, обусловленные изменением рыночной среды, наложением ограничений на определенное использование зданий и т.д.

Износ обычно измеряют в процентах, а стоимостным выражением износа является обесценение.

Целью данной работы является рассмотрение теории определение износа объекта недвижимости и расчет износа конкретного объекта.

Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач:

 определить сущность износа в оценке недвижимости,

 рассмотреть модели физического износа,

 рассмотреть функциональный и внешний износ недвижимости,

 определить сущность общего износа объекта недвижимости,

 рассмотреть расчет износа на конкретном примере.

Объектом данного исследования являются методы оценки недвижимости, предметом – методы расчета физического износа объектов недвижимости.

Содержание работы

ВВЕДЕНИЕ 3

1 Износ объекта недвижимости 4

1.1 Определение износа в оценке недвижимости 4

1.2 Модели физического износа 6

1.3 Функциональный (моральный) износ объектов недвижимости 11

1.4 Внешний износ объектов недвижимости 14

1.5 Общий накопленный износ 16

2 Определение физического износа объекта недвижимости 18

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 21

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 23

Использованная литература

1. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости. Учебник - 4 изд. 2009 – 521с.
2. Игнатов Л.Л. Экономика недвижимости.(учебно-методическое пособие) 3-е изд., испр. и доп. 2008 – 748с.
3. Смагин В.Н., Киселева В.А. Экономика недвижимости: учебное пособие. 2 изд., перераб. и доп. 2008 - 435с.
4. Экономика недвижимости: Учебное пособие – Владим. гос. ун-т; Сост.: Д. В. Виноградов, Владимир, 2007. – 136 с.
5. Коммерческая недвижимость Москвы. http://www.knm.ru/reviews/
6. Кулаков Ю.Н. Конспект лекций по дисциплине «Экономика недвижимости».
7. Асаул А. Н. «Экономика недвижимости»/ 2-е изд. - Спб.: Питер, 2008 г. http://www.aup.ru/books/m76/ - электронная версия 2001 года.
8. Краткий обзор рынка торговых центров Москвы. Итоги III квартала 2009 г. http://www.becar.ru/press2.php?mes=15784
9. Обзор рынка торговой недвижимости-2010. http://www.shopandmall.ru/analyt.php?cod=28

Другие похожие работы

• Реферат - Эволюция концепций менеджмента
• Курсовая - Потребности и мотивы деятельности человека.
• Контрольная - Экономический анализ вариант 4
• Курсовая - Экономическая сущность местных налого в и сборов, их виды и роль в формировании местных бюджетов
• Реферат - Глобализация современной экономики
• Контрольная - Национальное счетоводство, вар 4
• Дипломная - Переход образовательного учреждения и театра из БУ в АУ
• Контрольная - Экономический анализ на предприятии (контрольная)
• Контрольная - Управление затратами на предприятии
• Контрольная - Вопросы на государственный экзамен по ГиМУ - 29 вопросов.