Обоснование инвестиций в развитии предприятия сферы услуг

Краткая выдержка из текста работы (Аннотация)

Введение

Сегодня трудно назвать какую-то другую отрасль нашей эконо¬мики, которая бы вызывала столько споров и суждений как жилищно-коммунальное хозяйство. Это объясняется целым рядом причин. Во-первых, жилой фонд страны нуждается в более высококачественном обслуживании. Негатив¬ная ситуация, возникающая здесь, ведет к более высоким темпам физического износа жилых зданий. Кризис экономики в целом нарастал одновременно с кризисом жилищно-коммунального хо¬зяйства, которое потеряло даже те немногие средства, которые оно получало от государства.

Во-вторых, в связи с этим возникла проблема, как развивать эту отрасль. Возможно ли здесь развитие рыночных отношений? Если да, то, в каком направлении, как быстро? Как государство будет участвовать в реформировании отрасли и каков должен быть хозяйственный механизм?

В-третьих, приходится признать, что имеется много белых пя¬тен в развитии такой отрасли экономического знания, как «эко¬номика недвижимости», а ведь именно от представителей этой отрасли мы могли бы получить ответы на многие наболевшие вопросы .

Жилищно-коммунальное хозяйство города — это сложная со¬циально-экономическая система, обеспечивающая жизнь и работу населения, а также предприятия различных отраслей народного хо¬зяйства необходимыми ресурсами воды, газа, тепла и др.

Система ЖКХ представлена жилыми, общественными зда¬ниями, эксплуатационными, ремонтно-строительными, транс¬портными, энергетическими и другими предприятиями, которые имеют обширное поле деятельности и от результативности функционирования которых зависит развитие городских объек¬тов и состояние среды обитания жителей города.

Специфика ЖКХ состоит в его многопрофильности, многоот¬раслевой структуре, которая требует соответствующих органи¬зационно-правовой и экономической основ.

Современная финансово-экономическая ситуация такова, что без изменения системы финансирования и управления жилищно-коммунальной сферой эффективное ее функционирование невозможно. В течение длительного времени государство ком¬пенсировало значительную часть расходов этой сферы, конт¬ролировало строительство и размещение жилья и объектов коммунального хозяйства, ограничивало параметры проектиро¬вания, эксплуатации, объемы и уровень предоставляемых ком¬мунальных услуг. Проводимая политика исключала рыночный спрос на услуги и жилье, снижала активность населения и хо¬зяйствующих субъектов в формировании требований к качест¬ву эксплуатационных услуг.

В жилищно-коммунальную сферу ежегодно направляется значитель¬ное число специалистов различного профиля. В связи с проводимыми в ней организационно-экономическими преобразованиями постоянно возрастает спрос на менеджеров, финансистов, бухгалтеров и других специалистов. Это требует особого акцента на теоретических и прак¬тических проблемах развития жилищно-коммунального хозяйства .

Принятие квалифицированного решения, направленного на развитие предприятия, требует от его руководителя умения рассчитать и оценить степень влияния всех значимых факторов, движение всех денежных потоков, формирующих прибыль, расходы и убытки. Эта тема сегодня наиболее актуальна в экономической литературе и носит общее название – технико-экономический анализ деятельности предприятия.

Все чаще возникает потребность в технико-экономическом анализе при инвестировании, кредитовании, страховании, исчислении налогооблагаемой базы. В процессе технико-экономического анализа выявляют альтернативные подходы к управлению предприятием и определяют, какой из них обеспечит максимальную эффективность.

Технико-экономический анализ является наиболее значимой базой для разработки различных инвестиционных проектов, направленных на финансовое оздоровление и улучшение текущего положения дел в организации.

В практике последнего десятилетия сложились универсальные методы определения инвестиционной привлекательности проектов, которые должны дать инвестору один единственный ответ выгодно или невыгодно вкладывать деньги в данный проект, какие доходы этот проект принесет в будущем, какой проект предпочесть, если предлагается несколько инвестиционных проектов.

Под инвестициями понимают вложение денежных средств или покупка собственности для извлечения доходов или других выгод. Суть инвестиционного проекта состоит в непосредственных капиталовложениях в создание собственными или заемными средствами (средствами внешнего инвестора) реальных материальных или нематериальных активов (строительство новых производств, приобретение нового или модернизация существующего оборудования, организация выпуска новой продукции, внедрение новых технологий и т.д.).

Современное финансовое состояние большинства предприятий в России, согласно статистическим данным, оставляет желать лучшего. Поэтому разработка и внедрение проектов реструктуризации «отсталых» предприятий. В связи с актуальностью данной темы, вопросы технико-экономического анализа предприятий и разработки проекта реструктуризации финансово нездоровых предприятий поднимаются в данной дипломной работе.

В качестве объекта исследования автор выделяет сферу ЖКХ.

Предметом исследования является управление процессом реализации инвестиционных проектов в сфере ЖКХ.

Целью данной работы является изучение особенностей оценки и реализации инвестиционных проектов в сфере ЖКХ на примере деятельности предприятия ЖКХ ООО «Карина Трейд».

Для достижения поставленной цели необходимо решить несколько основных задач:

1) дать характеристику услуг, оказываемых предприятиями ЖКХ и описанием норм расходов ресурсов, статей расходов и доходов;

2) привести описание методов анализа инвестиционных проектов в сфере ЖКХ;

3) провести анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия ЖКХ ООО «Карина Трейд»;

4) на основе полученных данных анализа разработать инвестиционный проект в сфере ЖКХ;

5) выявить основные направления инвестиционной деятельности в ЖКХ.

Методологической основой исследования стали работы таких авторов, как Дронов А.А., Пацкалев А.Ф., Ягодина Л.П .

В ходе выполнения работы автор использовал такие методы научного исследования, как сравнение, анализ, синтез, обобщение, классификация, графический, сетевого планирования, статистический и др.

Практическая значимость дипломного проекта состоит в возможности использования авторских выводов и предложений в процессе реализации инвестиционных проектов в сфере ЖКХ.

Глава 1. Теоретико-методологические аспекты инвестирования в жилищно-коммунальное хозяйство

1.1 Экономическая сущность и структура ЖКХ

Жилище выполняет многообразные функции и обеспечивает нормальную жизнедеятельность человека. Посредством исполь¬зования жилища реализуются биофизические, хозяйственные и духовные потребности семьи и личности,

Улучшение жилищных условий является главным фактором повышения благосостояния населения и может быть обеспечено путем повышения:

— обеспеченности жилыми помещениями (размер площади, приходящейся на 1 человека);

— комфортабельности жилья (изолированность, планировка, высота помещения, освещенность);

— уровня благоустройства (наличие качественных комму¬нальных услуг);

— санитарно-гигиенических условий (температура, влаж¬ность, уборка бытового мусора) и др.

Урбанизация, т. е. развитие городских поселений, увеличение численности жителей в больших городах, распространение го¬родского уклада жизни — нормальный исторический и эко¬номический процесс, который, прежде всего, отражается на жилищных условиях. Рост городов, особенно крупных, сопро-вождается усиленной эксплуатацией жилого фонда, вредными воздействиями на окружающую среду, вплоть до нарушения эко¬логического баланса, увеличением времени на перемещение в пределах города до места работы, торговых, государственных учреждений, растущей «транспортной усталостью», психоло¬гическими перегрузками, интенсивностью информационного обмена и др. последствиями. Поэтому решение жилищных вопросов в пределах городов является более острой проблемой, чем в сельской местности, а ее преломление в специфических условиях каждого конкретного города требует от муниципаль¬ных

Содержание работы

Содержание

Введение 3

Глава 1. Теоретико-методологические аспекты инвестирования в жилищно-коммунальное хозяйство 7

1.1 Экономическая сущность и структура ЖКХ 7

1.2. Специфика привлечения инвестиций в ЖКХ 19

(на примере ООО «Карина Трейд») 38

2.1 Организационно-экономическая характеристика предприятия 38

2.2. Анализ эффективности инвестиционных вложений 47

Глава 3. Привлечение частных инвестиций как фактор 56

совершенствования функционирования ЖКХ 56

3.1 Основные направления инвестиционной деятельности 56

ЖКХ на современном этапе 56

3.2 Пути совершенствования механизма привлечения частных 62

инвестиций в ЖКХ на современном этапе 62

Заключение 71

Список используемой литературы 75

Использованная литература

1. Список используемой литературы
2. Нормативно-правовые акты
3. Постановления Правительства РФ от 17.09.2001 N 675 "Об утвержде-нии Федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы" // СЗ РФ. 2001. N 39. Ст. 3770.
4. Постановления Правительства РФ от 19.06.2006 N 581 "О внесении изменений в Федеральную целевую программу "Жилище" на 2002 - 2010 годы" // СЗ РФ. 2006. N 39. Ст. 4089.
5. Послание Президента РФ Федеральному Собранию РФ от 26 апреля 2007 г. // Парламентская газета. 2007. 27 апр.
6. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 17.07.2009, с изм. от 18.07.2009).
7. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 23.07.2008).
8. Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (при-нят ГД ФС РФ 06.07.2007).
9. Кодекс Российской Федерации об административных правонаруше-ниях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (принят ГД ФС РФ 20.12.2001) (ред. от 19.07.2009, с изм. от 24.07.2009).
10. ФЗ РФ «О внесении изменений в статьи 3 и 21 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"» от 13 мая 2008 г. №69-ФЗ
11. Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил предос-тавления коммунальных услуг и правил предоставления услуг по вывозу твер-дых и жидких бытовых отходов» от 26.09.1994 г. №1099
12. Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм техниче-ской эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003г. №170
13. Диссертационные исследования и монографии
14. Анализ хозяйственной деятельности предприятия: Ред. Л.Л. Ермо-лович. - Минск: Интерпрессервис; Экоперспектива, 2006. - 576 с.
15. Гуськова Н.Д. Инвестиционная деятельность: федеральный и регио-нальные аспекты. - Саранск: Мордов. ун-та, 2006. - 132 с.
16. Гольцман Л.Н., Федулова Л.А. Экономика коммуналь¬ных предпри-ятий и расчетные цены. М., 2009. – 210 с.
17. Дегтяренко В.Н. Оценка эффективности инвестиционных проектов. - М.: Экспертное бюро-М, 2007. - 144 с.
18. Мелкумов Я.С. Экономическая оценка эффективности инвестиций и финансирование инвестиционных проектов. - М.: ДИС, 2007. - 160 с.
19. Патрушева Е.Г. Управление привлечением инвестиций российскими промышленными предприятиями. - Ярославль: Яросл. гос. ун-т, 2008. - 186 с.
20. Сугаипов М.Ю. Организационно-экономический механизм функ-ционирования жилищно-коммунального хозяйства муниципального образова-ния на принципах предпринимательства: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Великий Новгород, 2008.
21. Чернышов Л.Н. Ценовая и тарифная политика в жилищно-комунальном хозяйстве. – М.: Книжный мир, 2008. – 320 с.
22. Шеремет А.Д., Сайфулин Р.С. Методика финансового анализа. - М.: ИНФРА-М, 1996. - 172 с.
23. Щиборщ К.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятий России. - М.: Дело и Сервис, 2008. - 320 с.
24. Экономика жилищно-коммунального хозяйства: Под ред. доктора экон. наук, проф. Ю.Ф. Симионова. — Ростов н/Д: МарТ, 2008. – 125 с.
25. Экономика и организация жилищно-коммунального хозяйства го¬рода. — М.: ВЛАДОС-ПРЕСС, 2009. – 210 с.
26. Ягодина Л.П. Управление жилищно-коммунальным хозяйством: ор-ганизационно-правовые аспекты: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2008.
27. Периодические издания и электронные средства массовой информации
28. Дронов А.А., Пацкалев А.Ф. Инвестирование в жилищно-коммунальный комплекс // ЖКХ, №7, 2009 г. 1 часть. С. 26 – 28.
29. Дронов А.А., Пацкалев А.Ф. Инвестирование в жилищно-коммунальный комплекс // ЖКХ, №7, 2008 г. 1 часть.
30. Жилищно-коммунальный шантаж. // Эксперт. - №44(490). - 21 нояб-ря 2007. – С.12.
31. Закиров Д.Г., Поздняков А.К. Проблемы теплоснабжения в ЖКХ // ЖКХ, №9, 2009 г. 1 часть.
32. Касаткина О. Энергетика поиска // Известия. - 2007. - 19 дек. – С.11
33. Кузьменко В. В., Таран С. А. Рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги как фактор углубления кризиса неплатежей / Вузовская наука – Северо-кавказскому региону // Материалы VII Региональной научно-технической конференции. Экономические науки. Т. 3. – Ставрополь, 2008. – С. 31.
34. Кесарева Н., Улюкаев А. Реформа жилищно-коммунального хозяйст-ва: эволюция или революция // Вопросы экономи¬ки. 2007. № 9. – С. 12.
35. Маслов Ю. Наболевший жилищный вопрос. // Эксперт Сибирь. - №10 (62). - 14 марта 2008. – С.10.
36. Могилин А. С теплом и светом в городе нормально // Экономика. - 2007. - 18 марта. - С.9
37. Молотков Ю.И. Энергетическая стратегия региона / Молотков Ю.И., Булыкин П.А. // ЭКО. - 2007. – №1. – С.91-101
38. Поляк Г.Б. О фонде содействия реформированию ЖКХ. // ЖКХ для руководителя и главного бухгалтера. – 2007. – №11. – С.20
39. Смирнова О.О. Финансовые ресурсы для реформ жилищно-коммунального хозяйства. Нерешенная проблема: государственная или муни-ципальная? // Управа. – 2007. – №12(37). – С.26-27
40. Смирнова О.О. О вопросах законодательного обеспечения планиро-вания социально-экономического развития субъектов Российской Федерации. // Промышленная политика в Российской Федерации. – 2008. – №10. – С.45-46
41. Таран С.А.Социально-экономические проблемы реформирования ЖКХ // Вестник Северо-Кавказского государственного технического универси-тета. Серия «Экономика». Вып. №2 (10). – Ставрополь, 2009. – С.18 – 21.
42. Финансирование модернизации инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства. // «ЖКХ» для руководителя и главного бухгалтера. – 2008. – №9. – С.16
43. www.minregion.ru.

Другие похожие работы

• Учебник - Прогнозирование социального развития и уровня жизни населения.
• Контрольная - Контрольная по лизингу, вариант Н, ГУУ. Какие группы субъектов лизинга можно выделить в РФ. В чем заключаются количественные преимущества лизинга по сравне
• Дипломная - Направления развития рынка недвижимости в России: проблемы и перспективы
• Дипломная - Кредитование физических лиц в России и за рубежом
• Отчет - ОТЧЁТ О ПРЕДДИПЛОМНОЙ ПРАКТИКЕ
• Контрольная - Контрольная работа: 5 теоретических вопросов, 3 задачи.
• Контрольная - Экономика общественного сектора и некоммерческих организаций - ЭС, 10 вопросов
• Курсовая - Тенденции социально-экономического развития стран Африки
• Реферат - Мотивация потребителя услуг
• Контрольная - Государственное регулирование экономики (вариант 16)