Рынок недвижимости в России и зарубежом

Краткая выдержка из текста работы (Аннотация)

За последние годы рынок недвижимости с помощью действия компаний, специализирующихся на операциях с недвижимостью, финансовых организаций и правительственных агентств, оценщиков, юристов стал более активным.

Рынки недвижимости - стратифицированные рынки, т.е. узколокализованные, сегментированные и персонифицированные, что служит одной из причин того, что информация о рынках недвижимости поступает к инвесторам с большим опозданием и она недостаточно достоверна.

Рынок недвижимости, в отличие от большинства рынков, менее организован и эффективен, поскольку он не имеет характеристик, существенных для эффективного рынка: стандартизированных товаров, которые сортируются, покупаются и продаются по образцам; сезонных колебаний при функционировании рынка; простоты и доступности финансирования; достаточного количества юридических требований и необходимого числа правительственных распоряжений и ограничений, относящихся к рынку.

За последние годы рынок недвижимости повысил свою эффективность с помощью содействия брокеров, оценщиков, юристов, компаний, специализирующихся на операциях с титулами собственности, финансовых организаций и правительственных агентств. Тем не менее он не достиг еще эффективности большинства других рынков и занимает относительно невысокое место по эффективности среди других рынков, поскольку он отличается по некоторым параметрам от конкурентного рынка, так как:

• недвижимость нельзя стандартизировать, сортировать и покупать или продавать по образцам;

• сделки с недвижимостью затрагивают широкий спектр юридических прав, которые могут меняться в зависимости от объекта недвижимости, каждая сделка с недвижимостью включает много юридических формальностей и объемную документацию;

• финансирование может жестко ограничивать свободное функционирование рынка;

• о состоянии рынка недвижимости практически нет достоверной и своевременной информации, что увеличивает риски инвесторов;

• операции на рынке недвижимости связаны со значительными операционными издержками;

Целью данной работы является изучение недвижимости как объекта инвестирования.

Данная цель разворачивается в решение ряда задач:

─ провести классификацию рынка недвижимости в России;

─ обозначить участников рынка недвижимости;

─ описать влияние экономических показателей на рынок жилой недвижимости;

─ выявить взаимосвязь рынка недвижимости с рынком капитала;

─ провести анализ рисков, присущих инвестированию в недвижимость.

Содержание работы

Введение 3

Глава 1. Особенности функционирования рынка недвижимости 5

1.1. Классификация рынка недвижимости в России 5

1.2. Участники рынка недвижимости. 7

1.3. Влияние экономических показателей на рынок жилой недвижимости 9

Глава 2. Взаимосвязь рынка недвижимости с рынком капитала 13

2.1. Связь рынка недвижимости с рынком капитала в краткосрочном периоде 13

2.2 Влияние рынка капитала на развитие рынка недвижимости в долгосрочном периоде 15

2.3. Анализ рисков, присущих инвестированию в недвижимость 18

3. Состояние рынка недвижимости 2005 год 22

Заключение 33

Список используемой литературы 34

Использованная литература

1. Грязнова А., Федотова М. Оценка недвижимости. – М.: ФиС, 2005. – 496 с.
2. Ивасенко А.Г. Формирование и функционирование рынка недвижимости в условиях нестабильной экономической среды. – Новосибирск, 2000. – 192 с.
3. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Серия “Учебники для вузов. Специальная ” – СПб.: Издательство “Лань”, 2000. – 480 с.
4. Оценка стоимости недвижимости /Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. – М.: Интерреклама, 2003. – 704 с.
5. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости / СПбГТУ, СПб., 1997. - 418 с.
6. Харрисон Г. Оценка недвижимости. Учебное пособие. Пер. с англ. - М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994. - 231 с.
7. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов / А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, Е.И. Рыбнов, А.Ф. Клюев. – М.: АСВ; СПб.: СПбГАСУ, 2000. – 156 с.

Другие похожие работы

• Курсовая - ОДНОКВАРТИРНЫЙ ДОМ
• Курсовая - Определение рыночной стоимости объекта (на примере административного здания
• Курсовая - Экономические принципы оценки собственности
• Курсовая - Оценка недвижимости методом капитализации дохода
• Контрольная - Основные этапы формирования рынка недвижимости в России
• Контрольная - Оценка недвижимости
• Курсовая - Анализ состояния ,формирования и развития рынка недвижимости в городе Новосибирске
• Курсовая - Рынок недвижимости в России и зарубежом
• Курсовая - Оценка и методы определения рыночной стоимости объекта недвижимости
• Курсовая - Роль и значение информации в оценочной деятельности