Договор аренды зданий и сооружений

Краткая выдержка из текста работы (Аннотация)

Введение

Изменение экономического строя России, понимание важного значения таких институтов, как частная собственность и свобода договора, не могли не затронуть регулирование отношений в сфере недвижимого имущества. Изменения коснулись как регламентации вещных прав на объекты недвижимости, так и вопросов, связанных с отношениями по возникновению и переходу прав собственности на эти объекты.

Действующее гражданское законодательство России закрепило принципиально новый подход к правомочиям собственника: он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2 ст.209 Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (далее - ГК РФ).

По справедливому замечанию А.Г.Дорошковой, «с древних времен такое распоряжение имуществом, как сдача в аренду, представляло определенный интерес, поскольку служило способом извлечения выгоды из этого имущества» . Вполне закономерно, что с развитием в нашей стране рыночных отношений, снимающих нередко надуманные запреты и ограничения с прав частного собственника, аренда зданий и сооружений вошло в число наиболее востребованных гражданско-правовых договоров. Это можно объяснить тем, что здания и сооружения можно использовать по многоцелевому назначению - в качестве административных, складских, торговых, производственных помещений, и именно поэтому они пользуются повышенным спросом.

При этом сделки с недвижимым имуществом, и в частности договор аренды зданий, сооружений, «составляют значительную и, пожалуй, наиболее рискованную часть российского гражданского оборота. Такая ситуация обусловлена, с одной стороны, вовлечением в оборот все большего числа объектов недвижимости и его интенсификацией и, с другой стороны, сложным составом и недостаточной ясностью законодательства, устанавливающего правила сделок с такими объектами и правами на них, а также неоднозначностью в толковании отдельных норм законодательства об аренде судами» .

Вышеуказанным определяется актуальность проводимого исследования.

Основной целью настоящего исследования являются рассмотрение материального и процессуального аспектов договора аренды зданий и сооружений.

Достижение поставленной цели обусловило постановку и решение следующих задач:

- изучение места договора аренды недвижимого имущества в системе арендных обязательств;

- исследование понятия и видов арендных правоотношений;

...

Содержание работы

Введение…………………………………………………………………………….3

Глава 1. Договор аренды недвижимого имущества в системе арендных обязательств………………………………………………………………………...6

1.1. Понятие и виды арендных правоотношений………………………………6

1.2. Правовая характеристика объектов недвижимости………………………10

1.3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним……………………………………………………………………………13

Глава 2. Договор аренды зданий и сооружений………………………………….25

2.1. Понятие и предмет договора………………………………………………….25

2.2. Стороны договора аренды зданий и сооружений, их права и обязанности.33

2.3.Форма и государственная регистрация договора…………………………….41

2.4. Ответственность сторон договора……………………………………………45

2.5. Некоторые проблемы правоприменительной практики договора аренды зданий и сооружений……………………………………………………………....59

Заключение…………………………………………………………………………68

Библиографический список……………………………………………………….74

Использованная литература

1. Нормативные акты
2. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // "Собрание законодательства РФ", 26.01.2009, N 4, ст. 445.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410.
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 12.12.2011) // "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147.
6. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 N 60-ФЗ (ред. от 06.12.2011) // "Собрание законодательства РФ", 24.03.1997, N 12, ст. 1383.
7. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 N 81-ФЗ (ред. от 07.11.2011, с изм. от 21.11.2011) // "Собрание законодательства РФ", 03.05.1999, N 18, ст. 2207.
8. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 07.03.2001 N 24-ФЗ (ред. от 07.11.2011) // "Собрание законодательства РФ", 12.03.2001, N 11, ст. 1001.
9. Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" // "Парламентская газета", N 114, 13.07.2006.
10. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" // "Парламентская газета", N 7-8, 15.01.2005.
11. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2011) // "Собрание законодательства РФ", 29.07.2002, N 30, ст. 3018.
12. Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 08.05.2010) "О финансовой аренде (лизинге)" // "Собрание законодательства РФ", 02.11.1998, N 44, ст. 5394.
13. Федеральный закон от 07.02.1992 N 2300-1(ред. от 18.07.2011) "О защите прав потребителей" // "Собрание законодательства РФ", 15.01.1996, N 3, ст. 140.
14. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // "Российская газета", N 145, 30.07.1997.
15. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 18.07.2011, с изм. от 21.11.2011) "О приватизации государственного и муниципального имущества" // "Собрание законодательства РФ", 28.01.2002, N 4, ст. 251.
16. Федеральный закон от 18.04.1991 N 1026-1 "О милиции" // Утратил силу.
17. Судебная практика
18. Определение ВАС РФ от 01.04.2009 N 3614/09 // СПС «Консультант Плюс».
19. Определение ВАС РФ от 29.05.2009 N ВАС-6313/09 по делу N А71-5836/2008-Г8 // СПС «Консультант Плюс».
20. Постановление Президиума ВАС РФ от 19.10.1999 N 5733/99 // Вестник ВАС РФ. 2000. N 1.
21. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18.11.2009 по делу N А29-7363/2008 // СПС «Консультант Плюс».
22. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 17.11.2008 N Ф03-4530/2008 по делу N А04-260/08-7/18// СПС «Консультант Плюс».
23. Постановление ФАС Московского округа от 04.05.2007, 11.05.2007 N КГ-А40/2123-07 по делу N А40-57935/06-89-450 // СПС «Консультант Плюс».
24. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 03.05.2007 N Ф04-1690/2007(32774-А03-28) по делу N А03-7658/06-8 // СПС «Консультант Плюс».
25. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 11.02.2010 N Ф03-7965/2009 по делу N А51-2198/2009 // СПС «Консультант Плюс».
26. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 10.09.2009 N Ф04-5402/2009(19187-А75-39) по делу N А75-547/2009// СПС «Консультант Плюс».
27. Постановление ФАС Московского округа от 21.03.2005 N КГ-А41/1689-05// СПС «Консультант Плюс».
28. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24.02.2010 по делу N А29-6054/2008 // СПС «Консультант Плюс».
29. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 11.03.2009 по делу N А56-12329/2008 // СПС «Консультант Плюс».
30. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 22.04.2010 по делу N А43-14227/2009 // СПС «Консультант Плюс».
31. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от от 13.04.2010 по делу N А43-14220/2009// СПС «Консультант Плюс».
32. Постановление ФАС Поволжского округа от 05.03.2010 по делу N А12-12157/2009 // СПС «Консультант Плюс».
33. Постановление ФАС Центрального округа от 04.03.2010 N Ф10-5756/09(3) по делу N А14-5844/2009/25/19б // СПС «Консультант Плюс».
34. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17.07.2006 по делу N А56-49787/04 // СПС «Консультант Плюс».
35. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.11.2008 по делу N А17-1012/2007// СПС «Консультант Плюс».
36. Постановление ФАС Центрального округа от 19.03.2009 по делу N А23-1473/08Г-16-94// СПС «Консультант Плюс».
37. Постановление ФАС Уральского округа от 27.07.2010 N Ф09-5730/10-С3 по делу N А76-44812/2009-18-111/96// СПС «Консультант Плюс».
38. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 28.11.2008 N Ф03-4388/2008 по делу N А51-8359/20072-306// СПС «Консультант Плюс».
39. Постановление ФАС УО от 12.01.2010 N Ф09-10762/09-С6// СПС «Консультант Плюс».
40. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.06.2009 по делу N А66-292/2008 // СПС «Консультант Плюс».
41. Постановление ФАС Центрального округа от 22.04.2009 г. N Ф10-796/09 по делу N А64-4079/08-14 // СПС "КонсультантПлюс".
42. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 16.09.2009 г. по делу N А53-117/2009 // СПС "КонсультантПлюс".
43. Постановление ФАС Уральского округа от 08.08. 2007 г. N Ф09-6146/07-С6 // СПС "КонсультантПлюс".
44. Постановление ФАС Уральского округа от 06.02.2006 г. N Ф09-100/06-С6 // СПС "КонсультантПлюс".
45. Постановление ФАС Московского округа от 24.03.2006 г. N КГ-А40/1609-06 // СПС "КонсультантПлюс".
46. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 25.12. 2007 г. N Ф03-А73/07-1/5921 // СПС "КонсультантПлюс".
47. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2002. №3.
48. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // "Вестник ВАС РФ", N 4, 2001.
49. Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения // СПС "КонсультантПлюс".
50. Ашихмин И.М. Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров (практическое пособие по применению гражданского и земельного законодательства РФ). М.: Рофэр, 2006. С.4.
51. Алексеев С.С. Проблемы теории права: Курс лекций в 2-х томах. Т. 1. Свердловск, 1972. С. 124.
52. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Кн. 2. М.: Статут, 2002. С.522.
53. Волынцева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - Томск, 2003. С. 15.
54. Гражданское право / Под ред. Е.А. Суханова. Т. 1. М., 1999. С. 300.
55. Гутников О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. 1999. № 5. С. 117.
56. Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. М., 2008. С. 241.
57. Губин Е.П., Чумакова О.В. Условия арендной платы в договоре аренды недвижимости // Вестник Арбитражного суда города Москвы. 2007. № 3. С.56.
58. Гражданское право: уч. В 4 Т.3 Обязательственное право / Отв.ред. Е.А.Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2005. С.478.
59. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. - М.: Новая правовая культура, 2007. С.114.
60. Дорошкова А.Г. Договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения: Автореф.дисс… канд.юрид.наук. – Саратов, 2002. С.3.
61. Дурнева Т.Н. Помещение как объект права // Актуальные проблемы гражданского права. Выпуск 9. М., 2009. С. 301.
62. Еремкина Т.А. . Договор аренды и его роль в гражданском обороте: дисс... кандидата юридических наук: 12.00.03. М., 2008. С.27.
63. Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ. 2000. №8. С.98.
64. Ерш А.В. Права арендатора на земельный участок при аренде зданий и иных сооружений // Юрист. 2002. №7. С.22.
65. Жюлио де ла Морандьер. Гражданское право Франции. Т. 1. М., 2008. С. 242.
66. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование: науч.-практ.пос. - М.: БЕК, 1997. С. 7.
67. Ильченко А.Л. Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью как средство государственного регулирования предпринимательской деятельности: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2005. С. 6 - 7.
68. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. – 2-е изд., доп. и перераб. – М.: Юрайт-Издат, 2006. С.199-200.
69. Козырь О.М. Недвижимость в новом гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика / Под ред. А.Л. Маковского. М., 2008. С. 273.
70. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. Т.Е.Абовой, А.Ю.Кабалкина. М.: Юрайт-Издат, 2006.С.475.
71. Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. – М.: Дашков и К, 2009. С.7.
72. Муртазин А.И. Субдоговор как форма участия третьего лица в обязательстве: Дис. ... канд. юрид. наук. М., 2010. С. 46.
73. Максимович Д.А. Совершенствование правового режима зданий и помещений // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. № 7. С.91.
74. Новицкий И.Б. Римское право: Учебник для вузов. М.: ИКД "ЗЕРЦАЛО", 2002. С. 86 - 110.
75. Ожегов С.И. Словарь русского языка. М., 1990. С. 401.
76. Писков И.П. Роль акта регистрации прав в механизме возникновения прав на недвижимость // Законодательство. 2002. № 8. С. 41.
77. Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. Сборник статей. М.: Ось-89, 2005. С.286 - 287.
78. Почуйкин В. Перенаем и субаренда // Закон. 2009. N 11. С. 32.
79. Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. М.: Юрист, 2006. С. 453.
80. Сергеев А.П. Гражданско-правовая охрана культурных ценностей в СССР. Л., 1990. С. 47.
81. Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса. М., 2009. С. 14.
82. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006. 368 с.
83. Семенихин В.В. Аренда - лизинг: аренда зданий и помещений // Налоги (газета). 2009. №20. С.4.
84. Шагова В.В. Условия договора аренды по российскому праву / В сб.: Российское и зарубежное обязательственное право. (Проблемы теории и практики). М., 2000. С. 6.

Другие похожие работы

• Курсовая - Найм жилого помещения.
• Дипломная - Неисковые производства и их рассмотрение в гражданском суде.
• Дипломная - Правовое регулирование деятельности кредитных организаций в РФ
• Курсовая - Юридическая природа договора финансовой аренды (лизинга) в российском гражданском праве
• Курсовая - Возмещение вреда, прчииненного жизни и здоровью человека
• Курсовая - Гражданское правоотношение
• Дипломная - Исковое производство
• Реферат - Возмещение вреда, причиненного источником повышенной опасности
• Дипломная - Порядок организации и ведения бухгалтерского учета и отчетности на предприятии
• Дипломная - Ипотечное кредитование в условиях финансового кризиса