Дипломные, курсовые и контрольные работы на заказ Заказать написание уникальной работы, купить готовую работу
 
 
Заказать реферат на тему
Диплом на заказа
Крусовые и рефераты
Заказать курсовик по химии
Заказать дипломную работу
контрольные работы по математике
контрольные работы по геометрии
Заказать курсовую работу
первод с английского
 
   
   
 
Каталог работ --> Юридические --> Гражданское право --> Сделки с недвижимостью.

Сделки с недвижимостью.

Москва

Дипломная по предмету:
"Гражданское право"



Название работы:
"Сделки с недвижимостью."




Автор работы: Сергей Пашков
Страниц: 114 шт.



Год:2001

Цена всего:3490 рублей

Цена:4490 рублей

Купить Заказать персональную работу


Краткая выдержка из текста работы (Аннотация)

ВВЕДЕНИЕ.

Сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственно-го оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а так-же в гражданском обороте.

В расцвет рыночных отношений в России, который многие, и не без оснований, именуют «разгулом», когда сфера обращения недвижимости постоянно расширяется, а элементарные осно-вы, цивилизованный рынок ещё не устоялись, не приобрели законченных форм, тема правового регулирования отношений, касающихся недвижимости, сделок с недвижимым имуществом очень актуальна в настоящее время. Поэтому в своей дипломной работе я хочу рассмотреть наиболее важные аспекты этого вопроса.

Особый характер предмета сделок с недвижимостью требует признания и подтверждения государством прав их участников. Являясь гарантией законности заключения сделок с недвижи-мым имуществом, эти меры позволяют сделать рынок недвижимости прозрачным и снизить воз-можности для мошенничества и преступлений. Поэтому законодательно было закреплена обяза-тельная государственная регистрация сделок с недвижимостью, включающая проведение право-вой экспертизы документов, необходимых для государственной регистрации и проверки законно-сти сделки.

В главе 1 рассматривается институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, порядок государственной регистрации и ее участники с точки зрения обеспечения стабильности оборота недвижимости, его гласности и публичности.

17 июня 1997 г. Государственной Думой был принят Федеральный закон "О государствен-ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и 31 января 1998 г. он вступил в силу. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде-лок с ним" №122-ФЗ определяет:

1. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Перечень прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация которых обязательна.

3. Круг участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав.

4. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав (учреждения юстиции по регист-рации прав, порядок создания которых и их размещение определяются субъектами РФ по согласо-ванию с центром).

5. Порядок государственной регистрации прав.

6. Особенности регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ку-да включены права на предприятие как имущественный комплекс; кондоминиумы; права общей собственности; сервитуты; ипотека; права на вновь создаваемый объект; аренда; права, установ-ленные судебным решением; права, связанные с распоряжением имуществом на условиях довери-тельного управления или опеки.

Очевидным преимуществом является введение обязательной правовой экспертизы доку-ментов в сделках с недвижимостью. Ранее проверка законности полностью зависела от порядоч-ности нотариуса, чью функцию теперь взяло на себя государство. С другой стороны полнота вла-сти чиновника в решении таких вопросов создает дополнительные возможности для злоупотреб-ления служебным положением.

Кроме этого, Закон о государственной регистрации имеет еще одну особенность. С момен-та его вступления в силу отменено обязательное нотариальное удостоверение совершаемых граж-данами сделок с недвижимостью. Теперь такое удостоверение является правом, а не обязанностью граждан и организаций. Таким образом, Закон о государственной регистрации внес существенные изменения в действующее гражданское законодательство, повлиял на существующие гражданско-правовые отношения в сфере недвижимости и, наконец, заставил заработать ряд положений ново-го гражданского законодательства.

В главе 2 рассмотрена ипотека. В расцвет рыночных отношений в России, когда сфера об-ращения недвижимости постоянно расширяется, а элементарные основы, цивилизованный рынок ещё не устоялись, не приобрели законченных форм, залог выступает одной из немногих и наибо-лее эффективной гарантией стабильности отношений между субъектами экономики в повседнев-ной практике, по сути своей, представляя реальную страховку неисполнения обязательств. Сего-дня, несмотря на наличие негативных ценок действующего законодательства о залоге, он приоб-ретает всё большую популярность, чему есть масса причин, вытекающих из современной рыноч-ной ситуации в стране.

В Законе РФ Об ипотеке закреплены гарантии реализации прав и законных интересов участников залоговых отношений. Закон подробно регулирует многие важные вопросы ипотечно-го правоотношения: сущность договора ипотеки, заключение договора об ипотеке, составление и выдачу закладной, передачу прав залогодержателя третьим лицам, обременение заложенного имущества (третьими лицами) правами третьих лиц, последующий залог, взыскание на заложен-ное имущество и его реализацию, особенности ипотеки отдельных объектов (предприятий, зданий, сооружений, земельных участков, жилых домов, квартир и других объектов недвижимости).

В главе 3 рассмотрено правовое регулирование сделок с таким видом недвижимости как жилье. Учитывая высокую стоимость жилой площади, сумма заключаемых сделок оценивается, как правило, во многие миллионы рублей. Квартирный бизнес ныне является одним из самых вы-годных: посреднические организации - риэлтерские фирмы и отдельные маклеры - готовы оказать любые услуги гражданам по распоряжению принадлежащими им квартирами и домами, получая при этом большие дивиденды. В этой главе также проанализированы самые распространенные способы мошенничества и приведен правовой механизм борьбы с ними.

Содержание работы

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом.

1.1. Понятие недвижимого имущества.

1.2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок

с ним.

1.3. Правила государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью.

1.4. Требования к документам, представляемым для государственной

регистрации прав на недвижимое имущество.

1.5. Государственная регистрация прав на некоторые объекты недвижимого

имущества.

1.6. Правовое значение государственной регистрации сделок с недвижимым

имуществом.

1.7. Некоторые вопросы рассмотрения в судах дел по государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ГЛАВА 2. Ипотека как способ обеспечения обязательств по договору о залоге

недвижимого имущества.

2.1. Понятие ипотеки.

2.2. Предметы ипотеки по закону «Об ипотеке».

2.3. Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений.

2.4. Особенности ипотеки земельных участков.

2.5. Особенности ипотеки жилых домов и квартир.

ГЛАВА 3. Гражданско-правовые сделки с жильем..

3.1. Договор купли-продажи жилого дома (квартиры).

3.2. Договор найма жилого помещения.

3.3. Договор пожизненного содержания с иждивением.

3.4. Виды мошеннических сделок с жильем.

3.5. Виды сделок с жильем, признаваемые недействительными.

3.6. Ответственность за незаконные операции с жильем.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.

ПРИЛОЖЕНИЕ.

Использованная литература

  1. Белобанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1996.
  2. Белобанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1998.
  3. Бунич А. Приватизация - новый порядок // Экономика и жизнь. 1997. №29. - С.14.
  4. Бунич А. Приватизация - переход от количества к качеству // Экономика и жизнь. 1997. №3.
  5. - С. 11.
  6. Вацковский Ю. Сделки с приватизированными квартирами // Право и экономика. 1994. №21.
  7. Головин Ю. Земля как предмет залога. // Рос. Юстиция. 1997. №2.
  8. Гражданское право. // Под ред. Суханова Е.А. М.: Бек, 1993.
  9. Гражданское право. Учебник ч.1 // Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. М. 1997.
  10. Грачёв И.Д. Закон об ипотеке: Проблемы и перспективы // Юридический мир. 1998. №2.
  11. Гумаров И. Незавершённое строительство // Хозяйство и право. 1997. №10.
  12. Ерофеев Б.В. Земеьное право: Учебник // Отв. Ред. Г.В. Чебуков. М.: Нов. Юрист, 1998.
  13. Жариков Ю.Г. , Масевич М.Г. Недвижимое имущество: Правовое регулирование.- М.: БЕК, 1998.
  14. Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость // Российская юстиция. 1998. №6.
  15. Иванова Н.Р. Споры о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения. // Адвокат. 1999. № 9.
  16. Исрафилов М. Форма сделок по приватизации жилья // Российская юстиция. 1998. № 8.
  17. Казанцев В. Виды прав граждан на землю по Российскому Законодательству // Хозяйство и право. 1998. №7.
  18. Калашникова А.Е. Сделки с жилыми помещениями. М. 1999.
  19. Комментарий к ГК РФ ч.1 // Под ред. Садикова О.Н. М. 1995.
  20. Комментарий части первой Гражданский Кодекс Российской Федерации для предпринимате-лей. Под ред. В. Кузнецова и Т. Брагинской. - М. 1996.
  21. Куликов А.Д. Понятия, краткая история происхождения и развития института залога // Юри-дический мир. 1998. № 9-10.
  22. Матвеев Ю.В. Экономико-правовые проблемы приватизации в РФ. // АТВШМ. 1998. №4.
  23. Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека // Российская юстиция. 1998. №11.
  24. Павлодарский Е. Залог и ипотека // Хозяйство и право. 1997. №2.
  25. Плешанова О. Закладная новый вид ценной бумаги // Российская юстиция. 1998. №5.
  26. Плешанова О. Объекты ипотеки // Российская юстиция. 1998. №10.
  27. Попов М.В. О документах, удостоверяющих права на земельные участки. // Хозяйство и право. 1998. №6.
  28. Поповкин Н.А. Залог. История возникновения и развитие залоговых правоотношений // Юрист. 1997. №3.
  29. Постатейный комментарий к Федеральному закону О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. М. 1999.
  30. Редин М. Приватизация коммунальных квартир // Законность. 1997. №4. - С.4.
  31. Романенко Н. Сделки с жилплощадью // Закон. 1993. №8. - С.5.
  32. Рубанов А. Залог и банковский счёт. Его реализация в банковском кредитовании // Хозяйство и право. 1997. №9.
  33. Сапожников М.В. Залог как способ обеспечения обязательств // Юридический мир. 1997. № 1.
  34. Сауль С. Как приватизировать коммунальную квартиру // Российская юстиция. 1997. № 4.
  35. Свириденко О. Правовое регулирование недвижимого имущества // Хозяйство и право. 1997. № 7.
  36. Сделки с недвижимостью оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. М. 2000.
  37. Сергеев В.И. Регистрация прав на недвижимое имущество // Право и экономика. 1999. № 12.
  38. Скловский К. Залог, арест имущества, иск, как способы обеспечения прав кредитора // Россий-ская юстиция. 1997. №2.
  39. Сосипатрова Н.Е. Социальный и коммерческий найм в жилищной сфере, Государство и право.
  40. 1997. №4. - С.14.
  41. Степашин С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество // Российская Юс-тиция. 1998. № 3.
  42. Терновская Е. Ипотека: проблемы, перспективы // Хозяйство и право. 1997. №9.
  43. Толстой Ю.К. Обмен жилых помещений // Правоведение. 1994. №4. - С.13.
  44. Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве. - М. 1995.
  45. Чубаров В.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Закон. 1999. № 5.
  46. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права: (По изданию 1907г.) - М.: Спарк,
  48. Шестак И.Н. Как купить, продать, арендовать, заложить квартиру, дом. - М.: Ось, 1995.
  50. Список нормативных актов.
  51. Конституция Российской Федерации. Принята 12 декабря 1993г. - М.: Юридическая литера-тура. 1996.
  52. Гражданский кодекс РФ. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ и часть вторая от 26 янва-ря 1996 г. № 14-ФЗ. - М.: ИНФРА●М НОРМА, 1997.
  53. Арбитражный процессуальный кодекс РФ № 123-ФЗ от 05.05.95 г. М.: СПАРК, 1995.
  54. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ. Ростов-на-Дону. Проф-Пресс, 1996.
  55. Жилищный кодекс РСФСР (ред. от 28.03.98) № 45-ФЗ. Собрание законодательства РФ, 1998, № 13, ст. 1473.
  56. Гражданский процессуальный кодекс РСФСР. Собрание законодательства Российской Феде-рации, 1996, № 35, ст. 4134.
  57. Уголовный кодекс РФ от 13 июня 1996 г. № 63-ФЗ. Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 25, ст. 3274.
  58. Федеральный закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. Собрание законодательства РФ, 1997, № 30, ст. 3594.
  59. Федеральный закон Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. Собра-ние законодательства РФ, 1998, № 32, ст. 3602.
  60. Указ Президента РФ О реализации конституционных прав граждан на землю от 07.03.96г. № 337 // Российская газета, 12 марта 1996 года.
  61. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 // Российская газета, № 42, 4 марта 1998г.
  62. Постановление Правительства РФ Об установлении максимального размера платы за госу-дарственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предостав-ление информации о зарегистрированных правах от 26.02.98 г. № 248 // Российская газета, 12 марта 1998г.


Другие похожие работы