Задачи заказчика-застройщика
Реферат по предмету:
"Строительство"
Название работы:
"Задачи заказчика-застройщика"
Автор работы: Юлия
Страниц: 14 шт.
Год:2011
Краткая выдержка из текста работы (Аннотация)
Введение
Работа на тему: «Функции заказчика-застройщика при подготовке проектно – сметной документации и выполнении строительно-монтажных работ, сдаче объекта в эксплуатацию.
В данной работе мы рассмотрим основные задачи и функции заказчика-застройщика при:
- подготовке проектно-сметной документации,
- выполнении строительно-монтажных работ,
- при сдаче объекта в эксплуатацию.
Данная контрольная работа состоит из оглавления, введения, основной части, списка использованной литературы. Так же в работе имеются приложения. Работа пронумерована и сшита и составляет 15 листов машинописного текста.
1. Задачи заказчика-застройщика
Основными задачами заказчика-застройщика, являются:
- обеспечение совместно с другими участниками инвестиционного процесса выполнения заданий по вводу в действие производственных мощностей и объектов в установленные сроки в соответствии с нормами продолжительности проектирования и строительства;
- обеспечение эффективности проектных решений на основе широкого применения прогрессивных технологий, оборудования, материалов и конструкций, передовых методов организации производства, труда и управления, соответствующих новейшим достижениям науки и техники, а также соблюдение современных требований к качественному уровню архитектуры и градостроительства;
- повышение эффективности капитальных вложений, а также сокращение продолжительности инвестиционного цикла.
2. Функции заказчика-застройщика при подготовке проектно-сметной документации
Проектно-сметная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая принципиальные архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические и иные решения, позволяющие дать оценку и принять решение о возможности строительства запроектированного объекта.
Исходно-разрешительная документации - совокупность документов, содержащих сведения градостроительного, землеустроительного, инвестиционно-экономического характера и иную информацию, необходимую для принятия органами государственной власти и органами местного самоуправления обоснованных решений о возможности строительства заявленного объекта. К исходно-разрешительной документации для проектирования относятся акт выбора земельного участка, план границ земельного участка, архитектурно-планировочное задание, иные виды и формы документов, устанавливаемых законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, строительными нормами и правилами.
При подготовке проектно-сметной документации заказчик осуществляет функции по освоению территории и отводу земельного участка:
- организация проведения экспертизы разработанной проектно-сметной документации, в том числе государственной экологической экспертизы, и ее утверждения в установленном порядке
- оформляет документы по отводу земельного участка;
- получает разрешение соответствующих эксплуатационных органов на использование на период проведения СМР действующих коммуникаций источников газо-, водо-, паро- и энергоснабжения;
- оформляет документы на вырубку и пересадку деревьев, плодово-ягодных насаждений, снос строений, очистку территории от мешающих строительству объектов;
- определяет объемы и места вывоза и завоза грунта и плодородного слоя почвы;
- создает геодезическую разбивочную основу для строительства;
- выполняет разбивку осей и трасс зданий и сооружений;
- проводит переговоры с владельцами домов, строений и сельскохозяйственных угодий, подлежащих сносу;
- обеспечивает переселение граждан из строений, подлежащих сносу;
- производит расчет остаточной стоимости сносимых зданий и сооружений и подлежащих вырубке лесных насаждений или получает справку об остаточной стоимости сносимых сооружений от их владельцев;
- возмещает гражданам и юридическим лицам предусмотренную действующим законодательством стоимость изымаемых строений, участков земли, насаждений и посевов;
- получает разрешение на производство работ в зоне воздушных линий электропередачи в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений;
- обеспечивает реализацию возвратных материалов от разборки сносимых строений (сооружений), а также материалов, получаемых от попутной добычи и рубки насаждений;
- организует контроль за деформациями и состоянием зданий и сооружений в зоне влияния строительства.
- согласовывает архитектурно-планировочные решения с градостроительным советом населенного пункта (региона) при строительстве объектов жилья и социальной сферы.
Содержание работы
Введение 3
1. Задачи заказчика-застройщика 4
2. Функции заказчика-застройщика при подготовке проектно-сметной документации 5
3. Функции заказчика-застройщика при выполнении строительно-монтажных работ 8
4. Функции заказчика-застройщика при сдаче объекта в эксплуатацию 10
Список использованной литературы 12
Приложения 13
Использованная литература
- Баркалов С. А. Управление проектами в строительстве. Лабораторный прктикум : учеб. пособие / С. А. Баркалов, В. Ф. Бабкин. - М. : Изд-во АСВ, 2008. – 288 с. : ил.
- Борисова Т.Е., Козловский А.В. Формы организации и экономический механизм управления строительством. М: ГАУ, 2008 г., - 37 с.
- Клиффорд Ф. Грей, Эрик У. Ларсон. Управление проектами: Практическое руководство. – М.: Издательство «Дело и Сервис», 2008.
- Локк Д. Основы управления проектами. – М.: «HIPPO», 2009.
- Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Управление проектами. – М.: Омега-Л, 2007.
- Попов Ю.И. Яковенко О.В., Управление проектами. – М: ИНФРА-М, 2007.
- Товб А. С., Ципес Г. Л. "Управление проектами: стандарты, методы, опыт" - М.: ЗАО "Олимп-Бизнес", 2008.
- Хелдман К. "Профессиональное управление проектом"/Пер. с англ. - М.: БИНОМ. Лаборатория знаний, 2005.