Изменение стоимость земель природного комплекса г Москвы

Краткая выдержка из текста работы (Аннотация)

Введение

Актуальность настоящего дипломного исследования. Земля - это важнейший источник национального богатства, главное условие существования человеческого общества. Роль земли поистине огромна и многообразна. Она является незаменимым средством удовлетворения разносторонних потребностей человека: экономических, социально-бытовых, эстетических и др.

Одним из важнейших факторов эффективного управления и использования земельных ресурсов является методически корректное определение цены земли, обеспечивающее установление обоснованных размеров платежей за землю.

Российская Федерация располагает огромными земельными ресурсами, однако отсутствие стоимостной оценки этой важнейшей части национального богатства, бесплатность земли, несовершенство земельного законодательства привели к ее неэффективному, нерациональному использованию.

Недостатки земельного законодательства не позволяют вовлечь земельные участки в полноценный рыночный оборот, интенсивно использовать и перераспределять землю в руки эффективных собственников, а в конечном счете повысить инвестиционную привлекательность земли. Государство должно регулировать земельный рынок на основе системы научно обоснованной экономической оценки земельных участков. Земельная политика страны должна быть направлена на рациональное использование и охрану, воспроизводство и повышение плодородия почв, сохранение и улучшение благоприятной для жизни и здоровья людей окружающей природной среды.

Под экономической оценкой земельного участка понимается деятельность по систематизированному отбору и анализу данных, необходимых для определения стоимости земель различного целевого назначения на основе действующего законодательства и стандартов. Рыночная стоимость отражает фактическое состояние рынка земли и обстоятельства заключения сделки на действительную дату оценки, а не на прошлую или будущую дату.

Содержание работы

1. Введение 3

2. Основная часть 6

2.1 История оценки стоимости земель 6

2.2 Теория - подходы и методы оценки стоимости земель 31

2.3 Оценка стоимости земель природного комплекса г.Москвы 46

2.3.1 Исходная информация 46

2.3.2 Расчетные алгоритмы 53

2.3.3 Оценка стоимости земель природного комплекса г.Москвы на 2005 г. 56

2.3.4 Оценка стоимости земель природного комплекса г.Москвы на 2007 г. 57

2.3.5 Анализ полученных результатов 58

2.4 Б.Ж.Д. 59

3.Заключение и основные выводы 63

Список литературы и источников 65

Приложение. Схема развития и размещения особо охраняемых природных территорий в городе Москве 71

Использованная литература

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 27.07.2010)// Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 29.12.2010)// Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, № 44, ст. 4147
3. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (принят ГД ФС РФ 19.07.2000) (ред. от 28.12.2010) (с изм. и доп., вступающими в силу с 30.01.2011)// Собрание законодательства РФ, 07.08.2000, № 32, ст. 3340
4. Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 № 316 (ред. от 30.06.2010) «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель»// Собрание законодательства РФ, 17.04.2000, № 16, ст. 1709
5. Распоряжение Правительства РФ от 31.08.2002 № 1225-р «Об Экологической доктрине Российской Федерации»// Собрание законодательства РФ, 09.09.2002, № 36, ст. 3510
6. Приказ Минэкономразвития РФ от 12 августа 2006 г. № 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка»//Российская газета. – 2006. - 22 сентября. - № 212. – С. 5.
7. Приказ Росземкадастра от 17 октября 2008 г. № П/337 «Об утверждении методики государственной кадастровой оценки земель поселений»//Экспресс-закон. – 2003. – апрель. - № 13. С.
8. Приказ Росземкадастра от 26 сентября 2007 г. № П/166 «Об упорядочении деятельности по ведению государственного земельного кадастра»//Российская газета. – 2007. - 3 октября. - № 192. – С. 6.
9. Письмо Роснедвижимости от 11.04.2006 № АО/0250 «О государственной кадастровой оценке земель»// Справочная система КонсультантПлюс.
10. Закон г. Москвы от 26.09.2001 №48 (ред. от 10.02.2010) «Об особо охраняемых природных территориях в городе Москве»//Ведомости Московской городской Думы, 12.02.2002, № 1, ст. 203
11. Закон г. Москвы от 06.07.2005 № 37 «О схеме развития и размещения особо охраняемых природных территорий в городе Москве» (вместе с Перечнем существующих особо охраняемых природных территорий по административным округам города Москвы», «Перечнем планируемых к созданию особо охраняемых природных территорий по административным округам города Москвы»)//Ведомости Московской городской Думы, № 8 (ст. 165), 19.08.2005
12. Постановление Правительства Москвы от 19.10.2010 № 966-ПП «О корректировке границ объектов природного комплекса № 72, № 74 и создании объекта природного комплекса № 2а Северного административного округа города Москвы»//Вестник Мэра и Правительства Москвы, № 62, 02.11.2010
13. Постановление Правительства Москвы от 04.10.2005 № 760-ПП «Об Экологической доктрине города Москвы»//Вестник Мэра и Правительства Москвы, № 57, 19.10.2005
14. Постановление Правительства Москвы от 07.06.2005 № 397-ПП «О реабилитации и развитии объектов Природного комплекса города Москвы на инвестиционной основе»//Вестник Мэра и Правительства Москвы, № 35, 22.06.2005
15. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 8 декаб-ря 2004 г. по делу № А33-8373/04-С2-Ф02-5071/04-С2
16. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 26 декабря 2006 г. по делу № Ф08-6596/2006
17. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 18 сентяб-ря 2007 г. по делу № Ф08-6092/2007.
18. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 декабря 2007 г. по делу № 17620/07
19. Постановление ФАС ВВО от 21 июня 2007 г. по делу № А43-15730/2006-10-319
20. Алещев И. Дом у воды // ЭЖ-Юрист. 2006. № 34
21. Амелина Н.Е. Проблемы оформления земельных участков из земель муниципальной собственности, находящихся в фактическом пользовании граждан (на примере г. Челябинска) // Юрист. 2007. № 6.
22. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПБ.: Гуманистика, 2003
23. Боброва Н.П. Некоторые аспекты теории и практики оценки земли: Учебно-методическое пособие. -М. 2004
24. Боголюбов, С.А.; Никишин, В.В.; Устюкова, В.В. Земельное право : Учебник для вузов. - М.: НОРМА, 2008
25. Валдайцев С. В. Оценка бизнеса и инноваций. — М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1997
26. Варламова, Е.А. Экономический механизм управления земельными ресурсами сверхкрупных городов [Текст] / Е.А. Варламова // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. – 2006. – № 10
27. Вечер Н.Ф Ольховский А.А Инвестиции в коммерческую недвижимость СПб.: 2005
28. Виленский П.Л., Лившиц В.Н., Смоляк С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов: Теория и практика: учеб. пособие.- 4-е изд., перераб. и доп. М., 2008
29. Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости: Уч. пособие/Пер. с англ. — М.: РИО Мособлупрполиграфиздат.
30. Геоэкология урбанизированных территорий. Сб. тр. Центра Практической Геоэкологии // Под ред. В.В.Панькова, С.М.Орлова - М.: ЦПГ, 1996
31. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. — СПб.: Питер, 2001
32. Гуреева О.В. Развитие нормативной и методической базы оценки кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения. - Саратов: СГСЭУ, 2009
33. Дегтев А.В. Земля - объект земельных и гражданских право-отношений // Право и экономика. 2005. № 8; Чубаров В.В. Некоторые проблемы взаимодействия гражданского и земельного законодательства и пути их решения // Журнал российского права. 2005. № 9
34. Ерофеев Б.В. Земельное право России. Учебник. – М.: ООО «Профобразование», 2002
35. Ерофеев, Б.В. Земельное право России : Учебник. - М.: Юрайт, 2009
36. Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы. - М., 2007
37. Иванова Е. Н. Оценка недвижимости. М.: 2007
38. Комов, Н.В. Российская модель землепользования и землеуст-ройства. - М., 2009
39. Краснова И.О. Земельное право. Элементарный курс. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Юристъ, 2004
40. Крюков Ю.А., Сизов А.П., Дарский В.Б., Берладир А.В. О новых понятиях городского землепользования // Геод. и картогр. – 1994. – № 10
41. Кушнерев В.Э. Природный комплекс города в системе эколого-экономических отношений// Экономическое развитие и окружающая среда: стратегии, модели, инструменты управления. Материалы VIII Межд. конф. Росс. Общества экологической экономики. Сочи, 2007,
42. Лазаревский А.А. Государственный феодализм // ЭЖ-Юрист. 2007. № 27
43. Марголин А.М. Экономическая оценка инвестиционных проектов: Учебник. - М., 2007
44. Мартемьянова, Е.С. Значение земельного кадастра в социально-экономическом развитии региона / Е.С. Мартемьянова // сб. матер. междунар. науч.-техн. конф. (Пенза, 15 мая).- Пенза: сельскохоз. академия, 2005
45. Можаровский В. Правовые проблемы размещения торговых центров на землях промышленности // Земля и другие природные ресурсы. Правовые проблемы использования и защиты / Под общ. ред. А.А. Гольцблата. М., 2008
46. Организация землеустройства и кадастрового учета: Справ. пособие / Федер. служба земел. кадастра России; Сост. Шеляков И.М. - Уфа, 2009
47. Оценка недвижимости, учебное пособие под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2002
48. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / под ред. Григорьева В.В. – М.: ИНФРА-М, 1997
49. Подчуфаров К.С. Управление собственностью: противоречия федерального и регионального уровней. Региональные и экологические условия природопользования в России. // Межкафедральный сборник научных трудов. М.: Изд-во Рос. экон. акад., 2005
50. Природопользование: Учебник. Под ред.Э.А.Арустамова. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательский Дом «Дашков и К», 2001
51. Проблемы землеустройства, землепользования и земельного кадастра: Сб. тр. молодых ученых: В 2 т. / Гос. ун-т по землеустройству. Совет. молодых ученых; Сост.: Турчанова Т.П. - М., 2008 Т. 1
52. Тарасевич Е.И. Экономика недвижимости: учебник. - СПб, 2007
53. Тэпман Л. Н. Оценка недвижимости. ЮНИТИ 2005
54. Фридман Дж., Ордуей Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости - М. Дело, 1995
55. Фридман. Д, Ордуэй. Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости М.:, Дело, 1998
56. Ходаковский А.П. Приобретение прав на земельный участок в водоохранной зоне населенных пунктов // Журнал российского права. 2007
57. Черненков А. Г. Совершенствование организационно-экономического механизма кадастровой оценки местоположения сельскохозяйственных угодий / А. Г. Черненков // Двадцатые международные Плехановские чтения: Тез. докл. аспирантов, магистрантов, докторантов и научных сотрудников. – М.: Рос. экон. акад., 2007
58. Черненков А. Г. Формирование методической и нормативной базы государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения / А. Г. Черненков // Двадцать первые международные Плехановские чтения: Тез. докл. аспирантов, магистрантов и докторантов. – М: Рос. экон. акад., 2008
59. Чешев, А.С.; Вальков, В.Ф. Основы землепользования и землеустройства : Учебник для вузов. - Ростов н/Д: МарТ, 2007

Другие похожие работы

• Учебник - ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЭКОНОМИКИ Задания и методические указания
• Учебник - Государственная научная и промышленная политика в РФ
• Курсовая - Коррупция в государственном управлении
• Дипломная - Инновационные аспекты организации государственной поддержки малого бизнеса на муниципальном уровне
• Курсовая - Совершенствование государственной поддержки развития малого предпринимательства на территории СВАО г.Москвы
• Реферат - Сравнительный анализ России и США
• Курсовая - Современные инструменты государственного и муниципального управления в РФ
• Курсовая - Проблемы противодействия коррупции в России. Современные механизмы и практики
• Курсовая - Государственный механизм (аппарат)
• Курсовая - Изменение стоимость земель природного комплекса г Москвы