Договор ренты в современных экономических условиях России
Дипломная по предмету:
"Гражданское право"
Название работы:
"Договор ренты в современных экономических условиях России"
Автор работы: Балашова Анастасия
Страниц: 71 шт.
Год:2010
Краткая выдержка из текста работы (Аннотация)
Введение
Актуальность темы исследования. Договорной институт ренты, закреп-ленный в части второй ГК РФ, является новым для российского граж-данского законодательства. Этот институт отсутствовал в дореволюционном гражданском законодательстве, хотя был известен российской науке гражданского права. Исследователи русского гражданского права указывают на то, что законодательство не предусматривало договора о ренте, но и не запрещало его. В частности, Гражданский кодекс РСФСР 1964 г., введя нормы о купле-продаже жилого дома с условием пожизненного со-держания продавца, разрешил такие отношения только для случаев отчуждения индивидуальных жилых домов нетрудоспособными гражданами другим лицам, берущим на себя обязанности по пожизненному содержанию нетрудоспособного.
С изменением в Российской Федерации экономической и правовой сис-темы запреты и ограничения на получение доходов от имущества отпали. Открыты и более широкие возможности для применения рентных обязательств. «Реализуя эти возможности, страховые и другие коммерческие организации распространяют практику приобретения у граждан квартир на условиях предоставления этим гражданам пожизненного содержания» [24; 128]. Не противоречит сегодня общим положениям законодательства заключение договоров на отчуждение под выплату ренты и другого имущества, включая целые предприятия, иные имущественные комплексы, земельные участки, нежилые строения, а также движимое имущество: автомобиль, денежные средства, коллекции картин, фамильные драгоценно-сти и др.
Связанные с отчуждением ценного имущества и устанавливаемые на длительный срок рентные отношения требуют специального урегулирования в законе. Решению этой задачи посвящена гл. 33 ГК РФ. Она вводит договор ренты в число сделок, прямо предусмотренных и урегулированных законом. При этом определяются как допустимые виды ренты, так и границы ее применения.
Степень научной разработанности темы. На сегодняшний день научные исследования комплексного характера о соотношении законодательно закрепленных норм, регламентирующих договор ренты, и сложившейся правоприменительной практики отсутствуют.
Новизна проблемы, противоречивость законодательных норм, опреде-ленные сложности, возникающие на практике при заключении договоров ренты и существовании рентных отношений в последующем, отсутствие специальной законодательной базы, регламентирующей договор ренты, обуславливают цели и задачи настоящего исследования.
Цель и задачи исследования. Актуальность темы исследования, недостаточный уровень ее научной разработанности предопределили цель, которая заключается в комплексном исследовании особенностей гражданско-правового регулирования договора ренты в современных экономических условия России.
Реализация поставленной цели предполагает решение следующих за-дач:
– исследовать правовую природу договора ренты;
– дать анализ действующей нормативной правовой базы, на основе которой осуществляется правовое регулирование договора ренты в РФ, а также выявить недостатки действующего законодательства;
– исследовать разновидности договора ренты;
– проанализировать порядок заключения и исполнения договора рен-ты;
– рассмотреть основания и правовые последствия расторжения догово-ра ренты;
- изучить проблемы и перспективы регулирования договора ренты.
Объект исследования – гражданско-правовое регулирование договора ренты, а также механизм его реализации в правоприменительной практике.
Соответственно предметом исследования выступают нормы законода-тельства в их историческом развитии, судебная практика, связанная с договорами ренты.
Методологическую основу работы составила, в первую очередь, теория права. В начальных посылках, определяющих методологию исследования, автор исходит из материалистических и диалектических позиций познаваемости мира, наличия объективных законов общественного развития и возможности правового воздействия на общественные отношения.
В работе также широко применялись частнонаучные методы, среди которых активно использовался исторический метод. Приоритетом частноправовых методов познания явился сравнительно-правовой метод. Нормативные акты, регулирующие договор ренты, не только рассматривались в хронологическом порядке, но и сопоставлялись между собой.
Настоящая работа является комплексным исследованием гражданско-правового регулирования договора ренты как в теоретическом, так и в практическом аспектах.
Практическая значимость исследования состоит в том, что содержащиеся в нем выводы и предложения могут быть использованы для дальнейших теоретических исследований проблем договора ренты, совершенствования законодательства, дальнейшей разработки нормативной базы с применением ее в правоприменительной практике. Сформулированные автором предложения по преодолению противоречий законодательства, по соблюдению определенных правил исполнения договора пожизненного содержания с иждивением могут представлять интерес для специалистов, занимающихся проблемами права, а также гарантировать надлежащее исполнение договора ренты обеими сторонами.
Структура работы обусловлена целью и задачами. Исследование состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных нормативно-правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы.
Содержание работы
Введение 3
Глава 1. Общая характеристика договора ренты 6
1.1. Понятие и правовая природа договора ренты 6
1.2. Элементы, содержание и особенности правового регулирования договора ренты 15
Глава 2. Виды договора ренты 32
2.1 Постоянная рента: правовая характеристика 32
2.2 Пожизненная рента: правовая характеристика 37
2.3 Пожизненное содержание с иждивением: правовая характеристика 38
Глава 3. Проблемы и перспективы правового регулирования договора ренты 40
3.1 Сравнительно - правовой анализ правового регулирования. Договор на современном этапе 40
3.2. Сравнительно правовой анализ судебной практики 49
3.3. Предложения, касающиеся правового регулирования 57
Заключение 60
Список литературы и источников 64
Приложения 67
Использованная литература
- I. Нормативно – правовые акты
- Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Рос-сийская газета. 1993. 25 декабря.
- Гражданский кодекс. Часть вторая. от 26.01.1996 № 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995)
- ФЗ «О некоммерческих организациях»// Собрание законодательст-ва РФ. 1996, № 3. Ст. 145.
- Французский гражданский кодекс 1804 г. / Перевод И.С. Перетер-ского. М., 1941
- Хрестоматия по истории государства и права зарубежных стран/Под ред.О.П.Опарина. – М.: Юридическая , 2008
- II. Научная , публикации
- Анненков К.Н. Система русского гражданского права: Том IV: От-дельные обязательства. СПб., 1904 (репринт 2004).
- Бердникова О. Договор на всю жизнь // Домашний адвокат. 1997, № 23
- Большой юридический словарь / Под ред. А.Я. Сухарева, В.Д. Зорькина, В.Е. Крутских. М.: ИНФРА-М, 1998
- Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вто-рая: Договоры о передаче имущества. 5-й завод. М.: Статут, 2003
- Василевская Л.Ю. О специфике правовой конструкции вещного до-говора по германскому праву // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2003, №
- Гражданское право. Часть 2: Учебник / Под ред. А.Г. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 1998
- Гражданское право: Учебник для вузов / Под ред. В.В. Залесского, М.М. Рассолова. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002
- Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. 1998, № 5
- Ерошенко А. Правовое регулирование отношений пожизненного содержания // Советская юстиция. 1970, № 6.
- Иванова А.С. Договорное право. Т.3 – М.:Юридическая , 2008
- Коняев Н., Круглов В. Договор купли-продажи с условием пожиз-ненного содержания // Советская юстиция. 1974, № 6.
- Крашенинников П.В. Договор ренты жилых помещений // Эконо-мика и жизнь. 1996. 5 октября
- Крылов С.В. Недвижимость. Комментарий специалиста // Библио-течка российской газеты. 1999, № 6
- Лазарева Е.В. Пожизненная рента в гражданском праве России: Ав-тореф. дис. ... канд. юрид. наук. Томск, 2005
- Латынова Е. Рента в убыток // Домашний адвокат. 2002, № 7
- Леонова Г.Б. Договор пожизненного содержания с иждивением // Законодательство. 1999, № 8
- Маркова О.А. Договор ренты в российском гражданском праве: Ав-тореф. дис. ... канд. юрид. наук. Санкт-Петербург, 2002
- Меерзон С. Купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца // Советская юстиция, 1971, № 14
- Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции. Книга 1. М.: Юри-дическая , 1961.
- Морунова Е. Пожизненное содержание в обмен на квартиру // Со-циальное обеспечение. 2005, № 18
- Новопашина У. Рента: и хлеб, и кров // Домашний адвокат. 1996
- Пахомов А. Купля-продажа с условием пожизненного содержания с иждивением // Закон. 1998, № 7
- Пономарев Э. Что такое «договор о продаже квартиры с пожизнен-ным содержанием владельца» // Известия. 1996. 31 января
- Романец Ю.В. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция. 1998, № 6
- Семенова А.С. Исследование практических проблем использования договора ренты в имущественных отношениях//Экспертиза, 2008, № 11
- Смирнова А.Н. Договор пожизненного содержания с иждивени-ем//Новый правовед, 2006, № 12
- Советское гражданское право / Под ред. О.А. Красавчикова. М.: Высшая школа, 1985. С
- Солдатов А.С. Стоит ли приватизировать свою квартиру? // Россий-ская юстиция. 2005, № 8
- Токарева К. Г. О совершенствовании правовых норм, регулирую-щих размер и форму рентных платежей // Современное право, 2006, №6.
- Хохлов С.А. Не спешите становиться рантье. Знакомьтесь: новый ГК // Человек и закон. 1996, № 12
- Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // ГК РФ. Часть 2. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М.: Юристъ, 1996. С
- Чупрынина Н.Ю. Что необходимо знать при покупке квартиры // Законодательство. 1997, № 7
- III. Материалы судебной практики
- Комментарий судебной практики. Вып. 9 / Под ред. К.Б. Ярошенко. М.: Юридическая . 2004.