Оформление права собственности супругов
Реферат по предмету:
"Гражданское право"
Название работы:
"Оформление права собственности супругов"
Автор работы: Лена Михалькова
Страниц: 14 шт.
Год:2007
Краткая выдержка из текста работы (Аннотация)
Введение
Регулирование прав собственности супругов осуществляется нормами ст. ст. 244 - 256 ГК РФ и ст. ст. 33 - 46 СК РФ.
С момента введения этих норм в действие прошло уже достаточно много времени, и теперь стало ясно, что их недостаточно для регламентации оформления прав собственности супругов в нотариальной практике. Введение в действие части третьей ГК РФ только добавило вопросов. В настоящее время практикующие нотариусы и юристы сталкиваются с целым рядом проблем, пути разрешения которых недостаточно четко указаны в законе (а то и вовсе не указаны).
В своем реферате я сделаю попытку обозначить и обобщить имеющиеся проблемы, а также сформулировать пути их разрешения. Рассмотрю как именно происходит оформление право собственности супругов.
Глава 1. Оформление права собственности супругов
1.1 Общая совместная и обще долевая собственность
Первый вопрос, возникающий уже из определения общей собственности, содержащегося в ст. 244 К, состоит в следующем: может ли объект находиться одновременно в общей совместной и общей долевой собственности.
В п. 2 ст. 244 ГК говорится: "Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)". Значит, ГК не предусматривает возможности какого-либо другого режима существования общей собственности, кроме долевой либо совместной.
На примере представим себе ситуацию, когда некий объект (например, квартира) находится в общей долевой собственности нескольких лиц и один из сособственников продает свою долю в праве собственности на этот объект В., состоящему в зарегистрированном браке с Д. При этом между супругами В. и Д. не заключен брачный договор и имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Супруг покупателя Д. в соответствии с п. 2 ст. 35 СК дал согласие на заключение покупателем В. указанного договора купли-продажи. В результате заключения такого договора объект окажется в собственности нескольких лиц, у двоих из которых (супругов В. и Д.) не будут определены доли в праве собственности, а у других эти доли будут определены. Статья 244 ГК не предусматривает такого случая.
Таким образом, налицо коллизия между п. 2 ст. 244 ГК, с одной стороны, и п. 1 ст. 256 ГК и п. 1 ст. 34 СК, с другой стороны.
1.2 Возникновение и регистрация право собственности на определенный объект
Право какой собственности на объект (квартиру) при этом возникает и должно быть зарегистрировано? В настоящий момент в России сложилась практика, по которой нотариусы оформляют, а учреждение юстиции (городское бюро регистрации прав на недвижимость) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в подобных случаях регистрирует общую долевую собственность на квартиру, указывая в качестве сособственника только супруга, подписавшего договор. Федеральная нотариальная палата в Обзоре вопросов правоприменительной практики считает так: "Если имущество приобретается в общую собственность на трех и более сособственников, даже если два из числа сособственников являются супругами, то в этом случае недвижимое имущество может быть приобретено только в долевую собственность, если иное прямо не предусмотрено законом".
Такая позиция представляется не соответствующей законодательству хотя бы потому, что согласно п. 2 ст. 244 ГК имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Иначе говоря, для констатации того, что объект находится в общей долевой собственности, должна быть определена доля каждого собственника, в то время как в нашем случае доли в праве собственности на квартиру собственника В. и собственника Д. не определены. Таким образом, в этом случае оформление права собственности супругов не решает обозначенную проблему и, в свою очередь, порождает ряд проблем.
Содержание работы
Введение..3
1. Общая совместная и обще долевая собственность.4
2. Возникновение и регистрация право собственности на определенный объект.5
3. Доля в праве собственности. Имущественное или обязательственное право?.........................7
4. Заключение договора10
Заключение.12
Использованная литература
- Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993).
- Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть I. (принят ГД ФС РФ 21.10.1994).
- Семейный кодекс Российской Федерации. (принят ГД ФС РФ 08.12.1995).
- Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (принят ГД ФС РФ 17.06.1997).
- Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть III. (принят ГД ФС РФ 01.11.2001).
- Постановление Пленума Верховного Суда от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака.
- Газета «Российская юстиция» № 7, 2003 г. «Некомпетентность судьи как основание для его отвода и прекращения полномочий».