Собственники Жилья.

Краткая выдержка из текста работы (Аннотация)

ВВЕДЕНИЕ

Жилищный кодекс1 образца 1983 года закреплял централизованную систему управления жилищным фондом, но при этом допускал участие в управлении и домовых комитетов, и иных органов общественного само-управления. В основном это был государственный жилищный фонд. В изменившейся ситуации, когда жилищный фонд переходит в основном в собственность отдельных граждан, становится частным, требуются новые подходы к его управлению. По сообщениям некоторых средств массовой информации доля частной собственности в жилом секторе России уже превышает 75% от всего жилого фонда2. Поэтому вполне понятно желание государства передать управление этим жилищным фондом в руки его же собственников. И при этом внедрить еще в систему обслуживания жилья и рыночные механизмы. Рыночные условия предполагают, что наиболее эффективное управление имуществом сможет осуществлять его собствнник, нежели централизованное государственное управление, хотя последние 15 лет и не доказывают это утверждение. Новый ЖК РФ предусматривает, что управление жилищным фондом осуществляется самими собственниками. В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, решения вопросов коммунальных услуг, а также надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, управление передается гражданам, собственникам помещений, проживающим в этом доме. В соответствии со ст.161 ЖК РФ3, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Жилищный кодекс предусматривает три варианта такого управления:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Частью 4 ст.161 ЖК РФ определено, что в случае если собственниками помещений в многоквартирном доме (в течение года со дня введение в действие ЖК РФ) не выбран способ управления этим домом или принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, то орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Частью 4 ст.161 ЖК РФ определено, что в случае если собственниками помещений в многоквартирном доме (в течение года со дня введение в действие ЖК РФ) не выбран способ управления этим домом или принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, то орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.

В настоящее время в России действует уже примерно 5000 ТСЖ, только в Москве их уже 15004.

В соответствие с требованиями ст.18 ЖК РФ органы местного само-управления обязаны провести открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственники помещений в многоквартирном доме в течении года со дня введения в действие ЖК РФ не выберут способ управления многоквартирным домом.

Платежи собственника помещений в многоквартирном доме теперь разделятся на 2 части: плата за одержание общего имущества и плата за коммунальные услуги. Первая в соответствии с п.8 ст.156 ЖК РФ определяется органами управления многоквартирного дома. Оплату на содержание общего имущества в доме обязан вносить каждый собственник, вне зависимости от того, будет он являться членом ТСЖ или нет. Размер оплаты пропорционален доле в общем имуществе. С 1 января 2006 г. вступает в силу Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса". Пункт 17 ст.2 этого закона определяет, что в жилищном секторе потребителями товаров и услуг коммунальных организаций являются в многоквартирных домах ТСЖ, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, которые приобретают товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, или непосредственно собственники помещений в многоквартирном доме в случае непосредст-венного управления домом собственниками помещений. Договора на оказание коммунальных услуг теперь будут заключать целом с домом, а не с каждой квартирой в отдельности.

С 1 марта 2005 г., со вступлением в силу нового ЖК РФ, в каждом многоквартирном доме жильцам, приватизировавшим свои квартиры, будут принадлежать на праве общей долевой собственности помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир.

Содержание работы

ВВЕДЕНИЕ 5

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 8

1.1. Понятие ТСЖ 8

1.2. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья 9

ГЛАВА 2. УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 16

2.1. Создание устава ТСЖ 16

2.2. Наименование юридического лица 19

2.3. Место нахождения юридического лица 20

2.4. Порядок управления деятельностью юридического лица 20

2.5. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья 21

2.6. Членство в товариществе собственников жилья 25

2.7. Порядок внесения изменений в учредительные документы 25

ГЛАВА 3. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 27

3.1. Общее собрание членов ТСЖ 27

3.2. Порядок подготовки, созыва и проведения общего собрания 29

3.3. Правление товарищества собственников жилья 34

3.4. Обязанности правления ТСЖ 34

3.6. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья 36

ГЛАВА 4. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТСЖ 38

4.1. Налогообложение деятельности товарищества собственников жилья 40

4.2. Договорная деятельность товарищества собственников жилья 42

4.3. Реорганизация ТСЖ 44

4.4. Ликвидация ТСЖ 45

ГЛАВА 5. РЕФОРМА ЖКХ: УЛЬЯНОВСКИЙ ВАРИАНТ 47

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 51

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 53

Использованная литература

1. "Российская газета", № 119, 26.06.96г.
2. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ.
3. "Деловое обозрение", № 3 (98), март 2006.
4. Федеральный закон РФ № 7-ФЗ от 12 января 1996 г. "О некоммерческих организациях"
5. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой (постатейный) Садиков О.Н. -М.: Юридическая фирма Контакт. ИНФА, 1997 г.
6. Федеральный закон от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
7. Налоговый кодекс РФ часть 1 от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ и часть 2 от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ.
8. Гражданский кодекс РФ от 30 ноября 1994 г. №14-ФЗ.
9. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.04. 2003 г. № 19/03
10. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 января 2004 г. по делу № 11281/03.
11. Письмо МНС России от 27 мая 2004 г. № 09-0-10/2190@ О подаче заявления о переходе на УСН одновременно с документами на государственную регистрацию.
12. Письмо о 29 января 2004 г. № 21-09/06075 управления МНС РФ по г. Москве.
13. Постановлении от 09.02.00 по делу №Ф04328-20А27-2000 Феде-ральный Арбитражный Суд Западно-Сибирского округа подтвердил важный вывод о том, что УСН исключает уплату иных налогов, относящихся к системе "совокупности налогов".
14. Федеральный закон от 14 апреля 1995 г. № 41-ФЗ "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в РФ".
15. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" вступил в силу с 1 января 2006 г.
16. Классика договорных отношений рассмотрена в книге: М.И. Бра-гинский, В.В. Витрянский "Договорное право".
17. Книга "Практический комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" / Коряковцев В.Г. М., "Элит", 2005 г.
18. Более подробно см.: Практический комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" / Коряковцев В.Г. М., 2005 г.
19. "Товарищество собственников жилья как одна из форм управления многоквартирным домом" Коряковцев В.Г., М. 2006 г.
20. Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный) Борисов А.Б., М., "Обложка", 2005 г.
21. Комментарий к Жилищному кодексу РФ Тихомиров М.Ю., М., 2005 г.
22. Комментарий к Жилищному кодексу РФ Городов О.А., "Велби", 2005 г.

Другие похожие работы

• Курсовая - Наследование по закону
• Курсовая - Ликвидация юридических лиц
• Курсовая - особенности гражданско-правовых отношений
• Контрольная - 2 задачи по гражданскому праву
• Дипломная - ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОЙ КОНЦЕССИИ КАК ПРАВОВАЯ ФОРМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫХ ПРАВ В ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
• Курсовая - Понятие юридического лица
• Реферат - Государственный заказ
• Контрольная - Система договоров в гражданском праве. Договор страхования
• Курсовая - Некоторые проблемы наследственного права
• Курсовая - Реорганизация и ликвидация юридических лиц