Оценка стоимости предприятия

Краткая выдержка из текста работы (Аннотация)

Введение

Актуальность темы исследования. Для абсолютного большинства российских граждан жилая недвижимость в сегодняшних условиях составляет, как правило, единственный реальный актив, который они смогли получить в ходе приватизации. Поэтому адекватную оценку недвижимости, принадлежащей гражданам, можно рассматривать как одну из основ их социально-экономической защищенности в условиях рынка.

Предприятиям и организациям различных форм собственности адекватная оценка недвижимости необходима, в том числе, для обеспечения эффективной деятельности и возможности привлечения заемного капитала и инвестиций.

Для России актуальность этой темы связана, прежде всего, с тем, что определить стоимость компании, в стране с переходной экономикой, довольно сложно. В первую очередь, это обусловлено необходимостью учета высоких рисков, характерных для формирующихся рынков.

Степень изученности проблемы. Существенный вклад в разработку данных проблем внесли Н. В. Романов, В.В. Докучаев, А. И. Чупров, В. И. Богослов-ский, М. Б Гуревич, В. В. Пландовский, А. А. Руднев, П. Кевеш, Р.Н. Старков, М. А. Федотова, В.В. Григорьев, В. И. Кошкин, С. В. Грибовский, С. А. Смоляк, В.Н. Лив-шиц, В. М. Рутгайзер, С. В. Валдайцев, П.Г. Грабовый, А. П. Градов, В. Н. Зарубин, С. Н. Максимов, Г. И. Микерин, В. И. Бусов, Von Thunen, I. Fisher, J. Harvey, A.J.Jaffe, C.F.Sirmans, J.D. Fisher, J.P.Fridman, A. Baum, N.Crosby, W.D.Fraser, G.E.Greer, D.Isaac, J.K.Eckert и др.

Цель и задачи дипломной работы. Целью данной работы является оценка стоимости предприятия на основе анализа применяемых в настоящее время современных методик оценки стоимости бизнеса.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

• исследовать существующие точки зрения на оценку бизнеса;

• рассмотреть существующие концептуальные подходы при реструктуризации бизнеса;

• провести комплексный анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия;

• проанализировать существующие методики оценки стоимости бизнеса;

• оценить стоимость бизнеса на реальном примере;

Объектом исследования является ОАО «Караван.

Предметом исследования послужила финансовая деятельность ОАО «Караван».

Методы исследования, используемые в работе, базируются на основах экономической теории, статистики, системном анализе, методах и моделях эффективного управления предприятиями. Применяются методы структурного системного анализа и проектирования.

Теоретическую и методологическую основу исследования Теоретико-методические основы и методы исследования

Методической основой работы являются труды отечественных и зарубежных ученых по проблемам оценочной статистики, оценки недвижимости и бизнеса, экономической статистики, анализа рисков и эффективности инвестиций в недвижимость.

В процессе решения проблем и задач дипломного исследования были в существенной степени использованы современные достижения зарубежной экономической науки в области оценки недвижимости, инвестиционного анализа и девелопмента, финансового менеджмента, экономической статистики, современные разработки в области стандартизации и информационного обеспечения процесса оценки недвижимости.

Информационную базу исследования составила бухгалтерская и финансовая отчетность ОАО «Караван» за 2006-2008 годы.

Структура работы. Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы и приложений.

Общий текст дипломной работы изложен на 116 страницах. Список литературы содержит 86 источника.

В первой главе данной работы подробно освещаются цели и причины проведения оценки стоимости бизнеса. Рассматриваются стандарты стоимости бизнеса. Даются различные точки зрения современных экономистов по данной тематике.

Во второй главе проводится комплексный анализ финансово-хозяйственной деятельности анализируемого предприятия.

В третьей главе дипломной работы проведена оценка стоимости предприятия.

1 Оценочная деятельность в Российской Федерации: история, понятия, законодательная база

1.1 История оценочной деятельности

Оценка недвижимого имущества в дореволюционной России приобрела социально-экономическую значимость начиная с момента отмены крепостного права, когда подушные налоги стали постепенно заменяться налогами на имущество и возникла новая научная дисциплина, которую назвали русская оценочная статистика.

Основным объектом оценочной статистики являлась оценка для налогообложения земель и построек.

За почти полувековую историю русской оценочной статистики в России были сформированы и реализованы на практике организационно-методические подходы к оценке, которые на начало XX века соответствовали, а во многом и превосходили лучшую мировую практику. Заложенные русской оценочной статистикой принципы и подходы к оценке сельскохозяйственных и городских земель, зданий и сооружений, практически в неизменном виде используются современной практикой оценки.

Одним из постулатов русской оценочной статистики является положение о том, что изучаемая ценность недвижимости должна пониматься не как абстрактная величина, а как продукт общественного труда, увеличивающийся по мере общественно-экономического развития данной страны и отражающий текущую экономическую ситуацию.

В процессе развития российского рынка всё большее значение приобретает квалифицированная оценка стоимости объектов собственности. Однако немногие знают, что профессия оценщика, появившаяся еще в XIX веке, не является новой для России и имеет свою историю.

Необходимость работ по оценке была связана прежде всего с объективной потребностью в создании так называемого фискального

Содержание работы

Содержание

Введение 3

1 Оценочная деятельность в Российской Федерации: история, понятия, законодательная база 6

1.1 История оценочной деятельности 6

1.2 Оценка бизнеса как экономическая категория 11

1.3. Методология оценки недвижимости 21

1.4 Регулирование и лицензирование оценочной деятельности 26

2. Экспресс-диагностика деятельности ОАО «КАРАВАН» 38

2.1. Характеристика ОАО «КАРАВАН» и оценка основных результатов деятельности за 2006-2008 г. г 38

2.2. Анализ динамики капитала ОАО «КАРАВАН», вложенного в активы 45

2.3. Анализ оборотного капитала и финансово-эксплуатационных потребностей 55

2.4. Анализ состава собственных средств ОАО «Караван» 58

2.5. Оценка политики привлечения заемных средств 62

2.6. Анализ действия эффекта финансового рычага 64

2.7. Оценка банкротства ОАО «КАРАВАН» 67

3. Оценка стоимости предприятия 71

3.1 Оценка стоимости предприятия на основе показателя «Чистые активы» 71

3.2 Оценка стоимости предприятия методом дисконтирования денежных потоков 78

3.3 Сравнительный анализ результатов оценки 91

Заключение 95

Список использованной литературы 100

ПРИЛОЖЕНИЕ 1 107

ПРИЛОЖЕНИЕ 2 109

ПРИЛОЖЕНИЕ 3 111

ПРИЛОЖЕНИЕ 4 112

ПРИЛОЖЕНИЕ 5 114

ПРИЛОЖЕНИЕ 6 116

Использованная литература

1. Список использованной литературы
2. Гражданский кодекс РФ
3. Трудовой кодекс РФ
4. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
5. "О лицензировании оценочной деятельности" ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 7 июня 2002 г. № 395
6. Анализ отдельных видов деятельности предприятия с использованием относительных и абсолютных показателей эффективности // автор Комаристый Евгений // Маркетинг и маркетинговые исследования, № 2, 2005
7. Анализ финансовых результатов и их использования М.: Финансы и статистика, 2006. 320 с.
8. Афанасьева М.Л. Прибыль предприятия: проблемы налоговой оптимизации. // Экономика и Управление 2008. - № 10. С.24-27
9. Ахмеджанов Х.Ф. Организация управления финансовыми результатами на производственном предприятии. // Актуальные проблемы управления. №3, 2008
10. Банк В.Р., Банк С.В., Гараскина А.В. Фиансовый анализ: Учебное пособие для вузов по грифом Министерства. Изд-во Велби, Проспект Москва, 2005
11. Блинова Н.А. Государственная промышленная политика: инструменты и механизмы реализации // сборник научных статей Московского технологического института «Экономический вестник». Вып. 2,  М.: 2005.  0,6 п.л.
12. Блинова Н.А. Современные тенденции использования финансовых инструментов в государственной промышленной политике // тезисы докладов аспирантов, докторантов и научных работников. М.: Изд-во РЭА им. Г.В. Плеханова, 2004. 0,1 п.л.
13. Богатин Ю.А., Швандер В.А. Производство прибыли. М., 2007
14. Борисов Е. Ф. Основы экономики. - М.: Юрист, 2008
15. Бородина Е.И. Финансы предприятий. М.ЮНИТИ, 2001
16. Брейли Р., Майерс С. Принципы корпоративных финансов. Лондонская школа бизнеса. // Финансовая газета. 2007, №3.
17. Бригхем Ю. Финансовый менеджмент / Ю. Бригхем СПб.: Эконом.шк., 2003 - 669с.
18. Бурцев Владимир. Анализ краткосрочной ликвидности компании: методология и практические примеры // Менеджмент сегодня, № 3, 2006
19. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и инноваций., М, 2007г.
20. Ван Хорн Д. Основы финансового менеджмента. / Д. Ван Хорн -М.: Вильямс, 2006. - 992 с.
21. Гарчук-Иванча Н.Г. Консолидированный отчет о прибылях и убытках: принципы и особенности составления // Экономика и менеджмент: настоящее и будущее: сборник научных трудов. - Саратов: СГСЭУ, 2006. - С.44-46. - 0,3 п.л.
22. Гинсбург А.И. Прикладной экономический анализ: Учебник. СПб, 2005
23. Глазунов В.Н. Финансы фирмы. М. Экономика, 2000.
24. Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий. Имущественный подход: Учебно-практическое пособие. 2-е изд. М.: Дело, 2004.
25. Добавленная стоимость и прибыль в системе микро- и макроанализа финансово-экономической деятельности // Абрютина М.С., к.э.н. // Финансовый менеджмент №1 / 2002
26. Долгосрочная и краткосрочная финансовая политика предприятия: Учеб.пособие/Под ред. И.Я.Лукасевича. - М.: Вузовский учебник, 2007.
27. Донцова Л.В. Анализ финансовой отчетности./ Л. В. Донцова М.: Дело и сервис, 2006. 368 с.
28. Журнал «Главбух» № 8 апрель 2005 г.
29. Иванов Н.Н., Комазов П.В., Оценка параметров многомерных финансовых потоков. Эконометрика: проблемы теории и практики. Межвузовский сборник научных робот. Выпуск 17. Днепропетровск: Наука и образование, 2000 г., 230 с.
30. Ивасенко К.В. Проблемы формирования финансовых результатов в подразделениях нефтегазового комплекса. Тюмень: Изд-во Тюменского государственного университета, 2007. 240 с.
31. Ильин К.В. Оценка финансово-экономического состояния предприятий реального сектора экономики и процедуры банкротства // Современные проблемы экономики, 2005,№22, 0,6 п.л.
32. Козлов В.К., Уваров С.А. и др. Коммерческая деятельность предприятия. Стратегия, организация, управление. Учебное пособие. Политехника, 2000.
33. Колчина Н.В. Финансы предприятий. М.ЮНИТИ, 2001
34. Коношенко М.В. Методические основы анализа экономической эффективности инвестиционно - строительных проектов с учетом их опционных характеристик. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук, М:, 2007г.
35. Крамер Г. Математические методы статистики. Изд-во МИР, Москва, 1975г., 648 с.
36. Кутуков В.Б. Основы финансовой и страховой математики: Методы расчета кредитных, инвестиционных, пенсионных и страховых схем.- Дело, 2000.
37. Литвинов Д.В. Анализ финансового состояния предприятия./ Д. В. Литвинова - М.: Эскорт. 2005. 104 с.
38. Мальцева И.В. Политика распределения прибыли предприятия// Менеджер. -2003. -з- №1. - С.95-99
39. Методические указания к дипломному проекту.
40. Мюллендорф Р., Карренбауэр М. Производственный учет. Списание и контроль издержек. Обеспечение их рациональной структуры. М.: ЗАО «ФБК-Пресс», 2008
41. Нанивская В.Г., Грачева В.В. Организация, планирование и управление деятельности предприятий нефтяной и газовой промышленности. Прак¬тикум. - Тюмень: ТюмИИ, 2007
42. Организация, планирование и управление нефтегазодобывающими предприятиями: Учебник для вузов / Е.С. Сыромятников, Н.Н. Победо¬носцева, В.Д. Зубарева, В.А. Шпаков. - М: Недра, 2008 - 279 с.
43. Орлова И.В. Управление прибылью в финансово-промышленных группах. Финансовый аспект. //Финансы, № 9, - 2008 г. с.20-23
44. Основы методологии анализа рынка недвижимости.//Проблемы недвижимости №3, 2008.
45. Оценка бизнеса: Учебник. / Под редакцией А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2004.
46. Павлова Л.Н. Финансы предприятий. Учебник для вузов. М.ЮНИТИ, 2000
47. Пересада А.А. Основы инвестиционной деятельности. К.: «Издательство Либра» ООО, 2001. 251с
48. Пестова Е.А. Метдика оценки достижения управленческих
49. Пратт Ш. Оценивая бизнес: анализ и оценка закрытых компаний. Избранные главы. 2-ое издание, ин-т экономич. Развития Всемирного банка, М., РОО, 2008 г.
50. Прогнозирование финансовых результатов деятельности предприятия //автор Комаристый Евгений // Маркетинг услуг, № 1, 2006
51. Риполь-Сарагоси Ф.Б. Основы оценочной деятельности: Учебное пособие. М.: ПРИОР, 2005.
52. Розанова Е.Ю. Финансовый менеджмент: Учебное пособие. М., 2008
53. Романовский М.В. Финансы предприятия: Учебник. М.Бизнес-Пресса, 2001
54. Румянцева Е.Е. Современные финансовые технологии управления предприятием: реорганизация финансовой функции. // Менеджмент в России и за рубежом. №11, 2008.
55. Скляренко В.К., Прудников В.М. Экономика предприятия: Конспект лекций. М.: ИНФА-М, 2006 208 с.
56. Система информационного обеспечения рынка недвижимости ValMaster Technology.//Проблемы недвижимости №2, 2009.
57. Стоянова Е.С. Финансовый менеджмент. Учебное пособие. М.: Приор 2007.- 472 с.
58. Т. Купленд, Т. Коллер, Д. Муррин. Стоимость компаний. Оценка и управление, М., Олимп-Бизнес, 2002 г.
59. ТАРАСЕВИЧ Е.И. Методологическое и информационное обеспечение оценки стоимости недвижимости и анализа ценности инвестиций в недвижимость. АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени доктора экономических наук. Санкт-Петербург, 2003.
60. Теплова Т.В., Григорьева Т.И. Ситуационный финансовый анализ: Схемы, задачи, кейсы. Учебное пособие для вузов под грифом Министерства образования: для ВУЗов, изд-во ГУ ВШЭ Москва, 2006
61. Трапезова М.Н. Механизмы управления реформированием промышленного предприятия на основе управленческого контроллинга: Автореф. дис... канд. экон. наук. - М., 2008 23 с.
62. Улина С.Л. Подходы к формированию системы финансового менеджмента в России. // Менеджмент в России и за рубежом. №2, 2007
63. Ушаков Е.П., Охрименко С.Е. Рыночная стоимость фирмы: принципы и методы оценки, ЦЭМН РАН, 2007 г.
64. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. М.: ЭКМОС, 2003.
65. Финансовый анализ в условиях переизбытка информации //автор Окладников Дмитрий // Управленческий учет и финансы, № 3, 2005
66. Финансовый анализ деятельности фирмы. М.: Крокус Интернэшнл, 2006
67. Финансовый анализ с использованием ЭВМ: Учебное пособие для ВУЗов под гифом Министерства // Горелик О.М., Филлипова О.А. изд-во Кно-Рус Москва, 2005
68. Финансовый анализ: система показателей и методика проведения: Учебное пособие для вузов под гифом Министерства образования. Изд-во Велби, Проспект Москва, 2006
69. Финансы предприятий (организаций) под ред. Колчиной Н.В. М. ЮНИТИ-ДАНА, 2007
70. Хильмар Й., Фольмут. Инструменты контроллинга от А до Я - М.: Финансы и статистика, 2008.
71. Хохлова Т. Становление и развитие управленческого контроллинга в России // Проблемы теории и практики управления. 2008 год. - N 5. - С.113-118.
72. Чечевицына Л. Н., Чуев И. Н. Анализ финансово-хозяйственной деятельности: уч-к. 2-е изд. М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002. 352 с.
73. Шарапова М.А. Прибыль предприятия: проблемы оптимизации // Финансы, № 10, 2007 г. с.12-14
74. Шатунов А. Постановка финансового менеджмента на предприятии: предмет и цели управления. // Рынок ценных бумаг. №3, 2008.
75. Швандар В.А., Горфинкель В.Я. Экономика предприятия изд. 4. М. ЮНИТИ-ДАНА, 2007.
76. Шевчук И.Б. Контроллинг в системе внутрифирменного планирования промышленного предприятия. Автореф. диссертации. Волгоград, 2008.
77. Шеремет А.Д. Финансы предприятий. М.: ИНФРА М, 2003.
78. Шлуснус В. Контроллинг в промышленности для условий российского рынка: (С учетом герм. и междунар. опыта): Автореф. дис... канд. экон. наук. - М., 2008.
79. Экономический анализ: Основы теории. Комплексный анализ хозяйственной деятельности: Учебник / под ред. Н.В. Войтловского, А.П. Калининой, И.И. Мазуровой. М., 2005
80. Юров В.Ф. Прибыль в рыночной экономике: вопросы теории и практики. М.: Финансы и статистика, 2006. 144 с.
81. Ядин Дениэль. Международный словарь маркетинговых терминов: Более 2000 проф. терминов / В.О. Шагоян (пер.с англ.). - Д. : Баланс Бизнес Букс, 2007. - X, 588с. - ISBN 0-7494-3532-1 (англ.). - ISBN 966-8644-76-X.
82. Яковенко О.Н. Прибыль и рентабельность. Вопросы управления. Учебное пособие. М.: Финансы и статистика, 2008. 554 с.
83. Янковский К.П., Мухарь И.Ф. Организация инвестиционной и инновационной деятельности. СПб Питер, 2001. 488с.
84. http://www.GAAP.RU
85. http://www.gdezakon.ru
86. http://www.hse.ru
87. http://www.msnfsn.ru

Другие похожие работы

• Курсовая - Формирование, распределение и использование прибыли предприятия ОДО Октава.
• Курсовая - Экономическое обоснование плана оборота розничной торговли для обеспечения рентабельной работы предприятия в условиях рыночной экономики
• Курсовая - Расчет основных показателей деятельности строительной организации
• Реферат - Информационные технологии управления"
• Курсовая - Организация сбыта на предприятии
• Курсовая - Пути повышения производственной мощности предприятия
• Курсовая - Основы проектирования городской почтовой сети
• Шпаргалка - Вопросы по предмету экономика туристского предприятия.
• Курсовая - Анализ экономических результатов, диагностика финансового состояния и оценка эффективности работы предприятия ООО "Виконт"
• Курсовая - Инвестиционная деятельность предприятия