Развитие ипотечного кредитования в России

Краткая выдержка из текста работы (Аннотация)

Введение

Актуальность темы работы состоит в следующем. По данным статистики, более 60% населения России нуждается в улучшении жилищных условий. Одним из вариантов разрешения квартирного вопроса является получение банковского ипотечного кредита на приобретение жилья.

Исходя из правового понятия ипотечного кредитования, можно сделать вывод, что оно включает в себя собственно кредитование и обеспечение исполнения обязательства по погашению кредита в виде залога (объекта недвижимости). Существуют разные варианты заключения договоров и оформления сделок, то же можно сказать и об условиях получения и порядке непосредственно оформления договора ипотеки как в отдельно взятых кредитных организациях, так и в регионах страны.

В настоящее время формирование системы ипотечного жилищного кредитования - одно из приоритетных направлений государственной жилищной политики. Поэтому развитие ипотеки регулируется рядом нормативных документов, ее становление - предмет внимания всех структур власти. Эта система, которая в будущем должна стать независимой и самодостаточной структурой, определяет место и роль ипотечного жилищного кредитования в жилищном финансировании, а также стратегию государства в становлении и развитии данной сферы.

В последнее время любая публикация об ипотечном кредитовании вызывает довольно оживленную дискуссию, участники которой, как правило, примерно поровну делятся на противников и сторонников такого способа покупки жилья.

Аргументы противников хорошо известны, и среди них выделяются три основных. Первый: в России слишком высоки ставки по ипотечным кредитам (гораздо выше, чем на Западе). Второй: сейчас арендовать квартиру в нашей стане выгоднее, чем покупать. Третий: нестабильная экономическая ситуация в России - в любой момент может наступить кризис; после первой же просрочки платежа по процентной ставке банк выбросит вас на улицу, а квартиру продаст за бесценок своим людям и т.п. Однако у сторонников ипотеки по каждому из вышеперечисленных пунктов - свои контраргументы, заслуживающие достаточно пристального внимания.

Тема ипотечного кредитования крайне актуальна, однако до сих пор правительству не удалось сделать ипотеку массовой. Виной тому низкие доходы населения, отсутствие необходимой правовой базы для развития ипотеки. Были намечены также серьезные цели и поставлены реализуемые задачи для того, чтобы в конечном счете с помощью ипотеки разрешить жилищные проблемы граждан страны.

По мнению специалистов, если российские власти действительно реализуют выдвинутые задачи, то в ближайшие несколько лет ипотека станет доступна большинству жителей России.

Рассматриваемая в работе проблема достаточно широко и долгое время освещается в средствах массовой информации, периодических изданиях, научных трудах таких отечественных экономистов таких как

Это свидетельствует о необходимости продолжения в дальнейшем исследования и разработки научно обоснованных и практически значимых рекомендаций по развитию ипотечного кредитования в России.

Цель работы состоит в изучении особенностей развития ипотеки в России.

Задачи работы:

1.

2.

3.

Объектом исследования является процесс ипотечного кредитования Коммерческого банка «ДельтаБанк».

Предметом исследования является система ипотечного кредитования.

Методы исследования: в работе использовались общенаучные методы – анализ и синтез, группировка, сравнение, системный подход.

Содержание работы

Введение 4

Глава 1. Теоретические основы ипотечного кредитования 7

1.1. История становления ипотеки в России 7

1.2. Сущность ипотечного кредитования и его функции 12

1.3. Особенности ипотеки различных видов имущества 21

Глава 2. Реализация московской ипотечной программы в ЗАО Коммерческий банк «Дельта Кредит» 27

2.1. ЗАО Коммерческий банк «Дельта Кредит» в ипотечной программе Правительства г. Москвы 27

2.2 Основные условия ипотечного кредитования и требования к заемщику 35

2.3. Взаимодействие банка и заёмщика в процессе ипотечного кредитования 45

Глава 3 Проблемы и пути совершенствования ипотечного кредитования 53

3.1. Проблемы ипотечного кредитования 53

3.2. Система ипотечного кредитования как инструмент преодоления кризиса 58

3.3. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в регионах России 61

Заключение 73

Список литературы 78

Использованная литература

1. Бюджетный кодекс Российской Федерации. – М.: Тандем, 2007. – 112 с.
2. Бюджетное послание президента РФ Федеральному собранию РФ «О бюджетной политике в 2008–2010 гг.» // Финансы, 2007, №3, – с. 3–11
3. Федеральный Закон «Об ипотеке» от 16.07.1998 № 102-ФЗ // Консультант Плюс
4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» // Консультант Плюс
5. Афонина, А. В. Все об ипотеке. – М., 2007. – 342 с.
6. Балабанова, И. Т. Банки и банковская деятельность. – СПб.: Питер, 2007. – 345с.
7. Банки и банковские операции: Учебник для вузов/ Е.Ф. Жуков, Л.М. Максимова, О.М. Маркова и др.; Под ред. проф. Е.Ф. Жукова.- М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 2009. – 471 с.
8. Банковское дело: Учебник. Под ред. Колесникова В. И. – М.: Финансы и статистика, 2009. – 536с.
9. Банковское дело: стратегическое руководство. - М.: АО \"Консалтбанкир\", 2009. – 217 с.
10. Батракова, Л. Г. Анализ процентной политики коммерческого банка: Учебное пособие. – М.: Логос, 2007. – 152с.
11. Белоглазова, Б. Н., Толоконцева Г. В. Денежное обращение и банки. – М.: «Финансы и статистика», 2008. – 355с.
12. Господарчук, Г. Г. О развитии российской банковской системы // Банковское дело. – 2009.- №10. – С. 10.
13. Грудцына, Л. Ю., Козлова М. Н. Ипотека – кредит: комментарии жилищного законодательства. – М., 2006. = 184 с.
14. Деньги. Кредит. Банки: Учебник для вузов/Е.Ф. Жуков, Л.М. Максимова, А.В. Печникова и др.; Под ред. академ. РАЕН Е.Ф. Жукова. – М.: ЮНИТИ – ДАНА, 2007. – 600 с.
15. Деньги. Кредит. Банки. Учебное пособие. А.В. Борискин и др. – СПб.: Спецлит, 2008. – 151с.
16. Дэвидсон, Э., Сандэрс Э., Вольф Л.-Л. Секьюритизация ипотеки. Мировой опыт, структурирование и анализ. – М.: Вершина, 2007. – 596 с.
17. Емельянов, А. М. и др. Финансы, налоги и кредит: Учебное пособие. – М.: РАГС, 2007. – 180с.
18. Жуков, Е. Ф. Банки и банковские операции. – СПб.: Питер, 2008. – 234с.
19. Кудреватых, Е. М. Банковская система России. – М., 2007. – 68 с.
20. Лаврушин, О. И. Деньги, кредит, банки. – М.: «Финансы и статистика», 2007. – 590с.
21. Лаврушин, О. И. Банковское дело: Учебник. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 672с.
22. Общая теория денег и кредита: Учебник. Под ред. Жукова Е.Ф. – М.: Банки и биржи, «ЮНИТИ», 2009. – 344с.
23. Основы банковского дела / Под ред.А.Н. Мороза. - К., 2008. – 397 с.
24. Парусимова, Н. И. Банковское дело: модели развития. – ОГУ, 2008. – 148 с.
25. Парфенов, К. Г. Банковский учет и операционная техника в коммерческих банках (кредитных организациях). – М.: ЗАО «Бухгалтерский бюллетень», 2007. – 289с.
26. Работа банка с корпоративными клиентами. / Под ред. Ю.С. Масленченкова, Ю.Н. Тронина. – М.: Юнити-Дана, 2008. – 360 с.
27. Семенюта, О. Г. Деньги, кредит, банки в РФ. – М.: Банки и биржи, 2008. – 188с.
28. Усоскин, В.М. Современный коммерческий банк. - М.: ИПЦ \"Вазар-Ферро\", 2009. – 50 с.
29. Финансы, денежное обращение, кредит: Краткий курс лекция. / Под ред. Ф.М. Шолопаева. – М.: Юрайт-Издат, 2007. – 280 с.
30. Черкасов, В. Е. Банковские операции: финансовый анализ. – М.: Издательство «Консалтбанкир», 2009. – 288с.

Другие похожие работы

• Курсовая - Современное состояние финансовой науки в России.
• Дипломная - Анализ ликвидности на примере авиакомпании ОАО "Аэрофлот".
• Контрольная - Ценовая политика предприятия. Формула Фишера
• Курсовая - Экономическая сущность кризиса и банкротства
• Контрольная - Бюджетный дефицит и методы его финансирования
• Контрольная - Реализация продукции многопрофильной фирмы характеризуется следующими показателями: №№ п/п Показатели Ед. изм. Изд. А Изд. Б Изд. В Итого 1. Цена
• Контрольная - Внебюджетные формы: причины создания, источники формирования.
• Реферат - Характеристика эмитента
• Курсовая - Проблемы и перспективы финансового прогнозирования в РФ
• Курсовая - Финансы торговых организаций