Ипотека

Краткая выдержка из текста работы (Аннотация)

Введение

Актуальность темы работы обусловлена совокупным действием целого ряда факторов. Первый из них - появление в Российской Федерации в 1998 г специального Закона об ипотеке , существенно расширившего диапазон гражданско-правового регулирования отношений, связанных с залогом, определявшийся ранее общими нормами Закона о залоге 1992 года. Гражданского кодекса Российской Федерации, а также рядом специальных актов, в частности. Постановлением российского правительства 1996 г Новый закон поставил перед отечественными правоведами задачу его глубокого концептуального осмысления, выработки соответствующей правореализационной стратегии, разработки рекомендаций по его совершенствованию. Второй фактор обусловлен давно назревшей потребностью обобщения имеющейся в России реальной практики предоставления целевых кредитов под залоговое обеспечение. Эта практика накапливается как государственными, так и негосударственными учреждениями и организациями. Не случайно поэтому, что вопрос об ипотечном кредитовании давно находится в поле зрения российского законодателя. Еще один фактор заключается в необходимости анализировать программы обеспечения различных кредитных проектов залогом недвижимости с целью привлечения иностранных инвестиций и кредитных ресурсов, что, в свою очередь, предполагает вовлечение в сферу анализа нормативных актов отдельных зарубежных стран, а также международных соглашений.

При остром недостатке источников финансирования жилищного строительства, потребность в жилье возрастает, в первую очередь, из-за необходимости обновления значительно изношенного жилого фонда. Расширение жилищного строительства связано с необходимостью пересмотра норм обеспеченности жильем в соответствии с европейскими стандартами. В этих условиях объективно возникает потребность в долгосрочных кредитах населению на жилищное строительство.

Именно этим требованиям отвечает ипотечный кредит, обеспеченный залогом товарно-материальных ценностей. Опыт многих зарубежных стран свидетельствует о том, что при правильной организации и ведении взвешенной государственной политики ипотека постепенно трансформируется в самофинансируемую систему, которая обеспечивает и в значительной степени определяет функционирование рынка жилья. При этом, за счет повышения доступности финансовых ресурсов для населения, активизируется новое строительство, увеличивается выпуск строительных материалов, специализированной техники, появляются новые улучшенные архитектурные проекты, происходит ускоренное развитие многих смежных отраслей экономики.

Проблема ипотечного жилищного кредитования исследовалась в последние годы достаточно широко в разных аспектах. Вопросами формирования, развития и регулирования рынка ипотечных кредитов и инфраструктуры рынка занимались, Бабич А.М., Лимаренко В.И.,

Никулин И.М., Просолова Е.Н., Смирнов Е.Б., Соловова О.Н., Хотинская Г.И. и др. Большой вклад и исследование ипотечного жилищного кредитования как системы внесли работы Вороненковой О.В., Косаревой Н.Б., Куклиной Е.В., Лазаровой Л.Б., Разумовой И.А. и др.

Вместе с тем до настоящего времени никем специально не исследовались проблемы, связанные с системным регулированием ипотечного жилищного кредитования.

Объектом исследования является механизм ипотечного кредитования. Предметом исследования являются теоретические и методические аспекты механизма ипотечного кредитования, организационно-экономические отношения, возникающие в процессе ипотечного кредитования в современных российских условиях

Целью работы является изучение механизмов ипотечного кредитования в современных российских условиях.

Для достижения этой цели в ходе работы решаются следующие задачи:

 раскрыть понятие ипотечного кредитования, определив его социально-экономическое значение;

 изучить особенности ипотечного кредитования за рубежом;

 проанализировать текущую ситуацию на рынке ипотечного кредитования в России;

 выявить проблемы ипотечного кредитования в России и определить пути их решения.

Теоретической и методологической основой исследования являются научные труды и разработки отечественных и зарубежных авторов, посвященные проблемам развития ипотечного кредитования.

Эмпирическую и информационную базу исследования составили статистические и аналитические данные службы государственной статистики России, обзоры экономической политики, информационные и аналитические материалы научно-исследовательских учреждений, информационных агентств и служб.

Методологической основой исследования являются организационно-структурное моделирование и метод сравнительного анализа, общенаучные методы управления и организации, экспертных оценок, методы прогнозирования и планирования.

Структура работы. Дипломная работа включает в себя введение, три главы, заключение, список литературы, приложения.

1. Теоретические основы ипотечного кредитования

1.1. Понятие ипотеки и ее социально-экономическое значение

В условиях хронического недостатка государственных средств традиционной задачей для органов власти всех уровней стало привлечение внебюджетных денежных ресурсов в сферу жилищного строительства. Наиболее перспективным решением “квартирного вопроса” специалисты в области недвижимости считают развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования .

Ипотека - это обременение имущественных прав собственности на объект недвижимости.

Ипотечное кредитование - это кредитование под залог недвижимости, то есть кредитование с использованием ипотеки в качестве обеспечения возвратности кредитных средств .

При рассмотрении ипотеки как элемента экономической системы необходимо выделить три наиболее характерные ее черты.

1. Залог недвижимости выступает в роли инструмента привлечения необходимых финансовых ресурсов для развития производства.

2. Ипотека способна обеспечить реализацию имущественных прав на объекты, когда другие формы (например, купля-продажа) в данных конкретных условиях нецелесообразны.

3. Создание с помощью ипотеки фиктивного капитала на базе ценной бумаги (при эмитировании собственником объекта недвижимости

Содержание работы

Содержание

Введение 3

1. Теоретические основы ипотечного кредитования 6

1.1. Понятие ипотеки и ее социально-экономическое значение 6

1.2. Механизм ипотечного кредитования в развитых странах 12

1.3. Правовые основы ипотечного кредитования в России 18

2. Современное состояние, проблемы и перспективы совершенствования ипотечного кредитования в современной России 21

2.1. Анализ динамики развития ипотечного кредитования в России в 2007-2009 гг. 21

2.2. Актуальные проблемы развития ипотеки в России 31

2.3. Основные направления совершенствования ипотечного кредитования в России в 21 веке 41

3. Анализ организации ипотечного кредитования в ОАО «Сбербанк РФ» 49

3.1. Краткая характеристика ОАО «Сбербанк РФ» 49

3.2. Анализ основных показателей ипотечного кредитования в ОАО «Сбербанк РФ» 54

Заключение 62

Список литературы 64

Приложение 1 69

Приложение 2 71

Использованная литература

1. Нормативно-правовые акты
2. Конституция Российской Федерации.- СПб., 2004.
3. Гражданский кодекс РФ. Часть первая. // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. // Собрание законодательства РФ. 1996. №5. Ст.410.
4. Жилищный кодекс РСФСР // Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1983. - N 26.- Ст. 883; 1988, N 47, Ст. 1493; Собрание законодательства Российской Федерации. - 1995. - N 5. -Ст. 346.
5. Закон Российской Федерации «О залоге» N 2872-1 от 29 мая 1992 г. // Ведомости СНД и ВС РФ, 11.06.92, N 23, ст. 1239.
6. Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» // Собрание законодательства РФ. 17.11.2003. N46 (ч. 2). Ст. 4448.
7. Указ Президента РФ «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования» //Собрание законодательства РФ.- 1996.- № 10.- Ст. 880.
8. Научная
9. Алексеева Е.А. Перспективы развития российского рынка ипотечного жилищного кредитования: материалы всероссийской научной конференции аспирантов и молодых ученых «Современные проблемы сервиса и туризма», ГОУВПО «МГУС». Часть I. М., 2007.
10. Алешкина Н. Ипотека теряет в процентах // Новости Коммерсант. [Электронный ресурс] режим доступа [world wide web] m.kommersant.ru/ Дата публикации 08.08. 2008.
11. Аналитический отчет по рынку жилья и ипотеки в России и за рубежом от 30 апреля 2009 г [Электронный ресурс] режим доступа [world wide web] http://www.ahml.ru/
12. Беленький В.Н. Ипотека: Проблемы и решения // Финансовый бизнес. - 1994. - № 8. - С. 11.
13. Бонцевич Д.Н. Ипотека как важнейший институт рынка недвижимости в странах с переходной экономикой. М.: Интеграция, 2007.
14. Ваксман С.А., Воробьева О.Е. Ипотечное кредитование и его участники на рынке жилья США.Екатеринбург: Урал. Гос.Экон.Ун-т, 1998., с.11.
15. Верганова Е.В., Горбунова И.В., Сазонова Ю.А., Соколов В.Н. Анализ достоинств и недостатков схем ипотечного кредитования// Экономика и предпринимательство в строительстве (выпуск 6)/ Отв. ред А.И. Щербаков. - Новосибирск: НГАСУ, 2000. - С.45-47 Грудинин М.Ю. Рынок недвижимости России, мифология и содержание //Экономика строительства. М., 2000.
16. Дестресс М. Ипотека и ипотечный кредит // Деньги и кредит.- 1995.- № 8.- с.48-51.
17. Ельцов М.И. Перспективы развития ипотечного кредитования в России// Финансовые проблемы РФ и пути их решения: теория и практика. Материалы Международной научно-практической конференции. - СПб.: Нестор, 2000. - С.65 - 66.
18. Жилищная экономика /Под ред. Г. Поляковского. - М.: Дело, 2006.
19. Жуков И.В., Щербаков А.И. Ипотечное кредитование затрат на приобретение и строительство жилья// Экономика и предпринимательство в строительстве (выпуск 4): Сб. научи. тр./Отв. ред. А.И. Щербаков. - Новосибирск: НГАСУ, 1998.-С. 98- 101.
20. Завидов Б.Д. Комментарий к Федеральному закону Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)». - М.: Приор, 1998.
21. Ивасенко А.Г, Соколов В.Н. Ерохин А.А. Ипотека в Новосибирске: проблемы и перспективы развития// Сбоник материалов межкафедрального научно-методического семинара Современные проблемы экономики и менеджмента (выпуск 2). -Новосибирск: СГГА, 2000. - С. 123-132.
22. Ивасенко А.Г., Литвинова О.В., Соколов В.Н. Ипотечное кредитование: анализ и перспективы// Сборник материалов межкафедрального научно-методического семинара Современные проблемы экономики и менеджмента. - Новосибирск: СГГА, 2000.
23. Ипотека в ФРГ // Бизнес и банки. - 2005. -№ 5-6. - С. 7.
24. Ипотечный рынок в США Доклад НАД США -М., 2006, с. 1
25. Казьмин А. И. Сбербанк России: надежность, проверенная кризисом. //Деньги и кредит №6, 2007
26. Как кризис отразился на условиях потребительского кредитования? // РБК Кредит. {Электронный ресурс] Режим доступа [World wide web] http://credit.rbc.ru/recommendation/potreb/2008/12/10/63978.shtml Дата публикации 10.12.2008
27. Каноков А.К развитию залогового кредитования // Российский экономический журнал. -2006.-№5/6.-С.52-55.
28. Каурова Н.Н. Тенденции и перспективы развития розничного бизнеса коммерческих банков в России // Методический журнал «Банковский ритейл» № 2(2)/2006
29. Квернадзе Р.А., Хоменко М.А. Ипотечное жилищное кредитование и его опыт в зарубежных странах //Право и политика.- 2001.-№ 9.
30. Кредит.ру - Национальный Информационный портал [Электронный ресурс] режим доступа [World wide web ] http://www.credit.ru/
31. Крупнейшие ипотечные банки России в I полугодии 2008 г. РБК рейтинг [Электронный ресурс] Режим доступа [World wide web] http://rating.rbc.ru
32. Кук Дж. Ипотечное кредитование в России // Банки и страхование + ценные бумаги для всех.- 2003.-№9. -С.7-8.
33. Лаврухин О.Н. Ипотечное кредитование: Реальность и перспективы // Бизнес и банки. -2005.-№22.-С. 8-9.
34. Лазаренко Л.Б. Проблемы правового регулирования ипотечных отношений в современных условиях: автореф. дис. ... канд. юрид. наук / Л.Б.Лазаренко; М., 2005
35. Лукашов А.И. Проблемы развития ипотеки на региональном уровне / А.И. Лукашов // Финансы. 2007. - № 10.
36. Материалы Государственного комитета Российской Федерации по статистике: Структура использования денежных доходов населения. РосБизнесКонсалтинг: [Электронный ресурс] режим доступа [World Wide Web] http://www.rbc.ru/gks.
37. Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России.- СПб.: Изд-во «Юридический центр Пресс», 2003.
38. Официальный сайт Банка России [электронный ресурс] Режим доступа [world wide web] www.cbrf.ru
39. Официальный сайт ОАО «Сбербанк РФ» [электронный ресурс] Режим доступа [world wide web] http://sbrf.ru
40. Портнова Э.Х. Основы регионального механизма ипотечного кредито-вания: теоретико-методологические аспекты. Екатерин-бург: Изд-во Института экономики УрО РАН, 2005
41. Потребительское кредитование - это конвейерная работа // Приложение к газете "Коммерсантъ" № 109(2712) от 26.06.2007
42. Пыткин А.Н., Портнова Э.Х. Особенности регионального механизма ипотечного кредитования. Препринт. Екатеринбург: Изд-во Института экономики УрО РАН, 2006
43. Сергеев Д.А. Влияние системы ипотечного кредитования на преодоление кризисных явлений в экономике// Финансовые проблемы РФ и пути их решения: теория и практика. Материалы Международной научно-практической конференции. - СПб.: Нестор, 2000. -С.186- 191.
44. Соколов В.Н., Патокина М.А., Горбунова И.В., Ивасенко А.Г. Ипотечное кредитование в жилищную сферу. Проблемы и пути их решения// Геомониторинг на основе современных технологий сбора и обработки информации. Научно-техн. конф., посвященная 90-летию К.Л. Проворова. Тез. докл. - Новосибирск: СГГА, 1999. - С. 174.
45. Федоров И.А. Кризис ипотеки и выпуск обеспеченных ипотечных облигаций // [электронный ресурс] режим доступа [world wide web ] http://www.rusipoteka.ru/articles/2008/arbr-1/. Дата публикации 11.2008
46. Хисамов А.Х. Право собственности в ипотечных правоотношениях / А.Х.Хисамов // Право собственности в России (вопросы теории и практики): сборник статей Международной научно-практической конференции. Пенза. 2006.
47. Чиняева Е.В. Потребительский бум грозит обернуться кредитным кризисом // Приложение к газете Коммерсантъ" № 104(3188) от 09.06.2005
48. Что дадут коммерческой ипотеке поправки к закону // РБК [Электронный ресурс] режим доступа [world wide web] http://credit.rbc.ru/recommendation/ipoteka/2009/03/06/69401.shtml
49. Шипкова О.Т., Ивасенко А.Г., Соколов В.Н. Жилищная ипотека: проблема выбора адекватной для России модели// Эффективность инвестиций в новое строительство и реконструкцию. Сборник докладов и сообщений к международной научно-практической конференции. - Новосибирск: МАН, 2000. -С. 101-102.
50. Щербаков А.И., Ивасенко А.Г., Опольская Н.В., Соколов В.И. Ипотека в России. Современные тенденции и перспективы развития на федеральном и региональных уровнях // Известия вузов Строительство. - 2006. -№ 7 (487). - С.88-93.
51. Свистунова Н. Насколько доступна ипотека за рубежом? // Кредит.ру [электронный ресурс] Режим доступа [world wide web] www.credit.tu дата публикации 04.05.2009

Другие похожие работы

• Реферат - Экономические предпосылки малоэтажного строительства в России
• Курсовая - Типология региональных рынков
• Контрольная - Роль и место ценных бумаг в экономике РФ
• Дипломная - Оценка эффективности международных инвестиционных проектов
• Отчет - ОТЧЕТпо производственной практикена ЗАО
• Курсовая - Оценка эффективности и справедливости для конкуретного рынка.
• Контрольная - Состав имущества и источники его формирования
• Реферат - История экономических учений
• Реферат - Издержки фирмы в краткосрочном и долгосрочном периоде.
• Курсовая - Акционерное общество.