Структура жилищного рынка.
Курсовая по предмету:
"Статистика и статистическое наблюдение"
Название работы:
"Структура жилищного рынка."
Автор работы: Сергей Пашков
Страниц: 30 шт.
Год:2008
Краткая выдержка из текста работы (Аннотация)
Введение
Некоторое затишье наблюдалось на рынке недвижимости в 2007 году. Это и понятно, ведь ажиотаж 2006 года не мог пройти бесследно. И если за 2006 цены на петербургскую недвижимость возросли более чем в 2 раза, то этот год можно охарактеризовать затишьем: плавным ростом цен, низким уровнем спроса.
С января по сентябрь спрос на объекты первичной недвижимости носил сдержанный характер. Продавцы, чтобы не позволить упасть ценам, шли на уступки клиентам, предлагая скидки при покупке квартиры: до 15-20% при условии единовременной оплаты всей стоимости, снижали прцент под ипотеку. Помимо скидок предлагались и различные подарки: например, в некоторых элитных домах в придачу к квартире дарили место в паркинге, в домах класса пониже - лоджию или балкон, проводились разнообразные розыгрыши путевок, бытовой техники. Цены росли медленными темпами. Однако, начиная с сентября спрос активизировался и продолжает набирать обороты до сих пор. Средние цены на рынке массового жилья составляют на данный момент порядка 67 000 руб./кв.м.
По данным на октябрь стоимость квартир в эконом классе составляла от 00 за кв.м., бизнес класс 00 кв.м., элит от 00 за кв.м.
В октябре в стадии строительства находился 261 объект. По количеству сданных за III квартала 2007 года объектов лидируют Приморский, Московский и Выборгский районы. Менее всего строящихся объектов находится в Адмиралтейском районе всего 2. Предпочтения покупателей по районам города выглядит следующим образом: более 80% покупателей предпочли бы жить в спальных районах города, порядка 15% - в историческом центре. Лидерами продаж являются северные районы (Выборгский, Приморский), Московский район. Пока что наименее востребован Красносельский район.
Структура предпочтений покупателей меняется в зависимости от целей приобретения жилой недвижимости: сейчас большинство покупателей приобретают квартиру не для извлечения дохода (перепродажи), а для себя, для того чтобы жить там самим. Поэтому предпочтение отдается пусть и небольшой, но двухкомнатной квартире, а не крупной однокомнатной. Наибольшим интересом пользуются одно-, двухкомнатные квартиры средних размеров.
Вторичный рынок, так же как и первичный, находится в посткризисном периоде. Средний уровень цен на массовое жилье остановился на отметке 78 000 руб./кв.м. В целом по городу рост цен за 2007г. не превысил 10%, а спрос активизировался только в последние 3 месяца.
Более 30% предложенного жилья на вторичном рынке - это трехкомнатные квартиры, далее следуют двухкомнатные и однокомнатные квартиры (30% и 23% соответственно).
По районам лидером на данный момент является Центральный - 15% предложения на вторичном рынке, с отставанием на 3% за ним следует При-морский .
Структура предложения весьма стабильна за одним исключением. Постоянно увеличивается доля квартир в современных кирпичных домах (на данный момент составляет 23% от общего объема предложения на вторичном рынке). Наименьшее количество представлено к продаже квартир в домах старого фонда без капремонта и в «хрущевках».
Одна из тенденций года увеличение доли ипотеки . В 2008г. ожидается увеличение сделок с недвижимостью через ипотеку вдвое несмотря на тот факт, что многие банки ужесточили требования к заемщику и произошло небольшое увеличение ипотечных ставок после краха американской ипотечной системы.
В будущем кардинального изменения ситуации на рынке недвижимости не ожидается. Цены медленно, но все же будут ползти вверх. В 2008 году рост цен ожидается летом после выборов Президента, а в целом же за год возможен рост цен на 15 %. Структура спроса и предложения как по районам, так и по типам квартир существенно не изменится.
Цели работы:
1. Описать основные теоретические сведения о сегментации рынка недви-жимости
2. Изучить динамику некоторых показателей структуры рынка недвижимости
Содержание работы
Содержание 2
Введение 3
Глава 1. Структура и сегментация рынка недвижимости 5
Субъекты рынка недвижимости 5
Структура рынка 12
Глава 2. Аналитическая часть 16
Динамика доли комнат в общей структуре продаж 17
Динамика доли 3-х комнатных квартир в общей структур продаж 23
Заключение 27
Литература 30
Использованная литература
- Голуб Л. А. Социально-экономическая статистика. 2003
- Бурцева С. А. Статистика финансов. 2004
- Громыко Г.Л. Теория статистики. 2007
- Елисеева И. И., Силаева С. А., Щирина А. Н. Практикум по макроэкономической статистике. 2007
- Елисеева И.И. Общая теория статистики: Учебник для ВУЗов. М.: Фи-нансы и статистика, 2004.
- Ефимова М.Р., Петрова Е.В., Румянцев В.Н. Общая теория статистики: Учебник. - М.: ИНФРА-М, 2002.
- Ефимова М. Р., Бычкова С. Г. Практикум по социальной статистике. 2005
- Теория статистики: Учебник. / Под ред. Р.А. Шмойловой. - М.: Финансы и статистика, 2002.
- Назаров М. Г. Курс социально-экономической статистики. 2003
- Палий И.А. Прикладная статистика. 2007
- Курс социально-экономической статистики: Учебник для вузов / Под ред. Проф. М.Г.
- Практикум по социальной статистике: Учеб.пособие/ Под ред. И.И.Елисеевой.-М.: Финансы и статистика, 2002.
- Экономическая статистика: Учебник / Под ред. Ю.Н. Иванова. - М.: ИНФРА-М, 2002.
- Кибанов А.Я. «Экономика и социология труда: Учебник». М.: ИН-ФРА-М, 2003. 584с.
- Липсиц И.В. «Экономика: учебник для вузов». М.: Омега-Л, 2006. 656с. (Высшее экономическое образование).
- Октябрьский П.Я. «Статистика: Учебник». М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005.-328с.
- http://arspb.ru/news/index.php?id=192 Ассоциация риэлтеров Санкт-Петербурга