Незавершенное строительство, его экономический рост

Краткая выдержка из текста работы (Аннотация)

Введение

Возможны ситуации, когда по каким-либо причинам объект договора строительного подряда не может быть достроен (в основном речь идет о недостатке финансовых средств) и в этих случаях возникает необходимость в его реализации именно как объекта недвижимости (что существенно повышает его стоимость).

Незавершенное строительство можно рассматривать как неудачную реализацию инвестиционных проектов, в которых конкретные инвесторы, склонные к повышенным рискам, в условиях неблагоприятного инвестиционного климата не смогли реализовать свои проекты. Чтобы вернуть хоть часть вложенных средств, многие из них готовы отказаться от начатых проектов и реализовать объекты незавершенного строительства на открытом рынке более эффективным собственникам.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" в ч. 1 ст. 130 ГК РФ внесены изменения, вступившие в силу с 1 января 2005 г. Данный закон относит объекты незавершенного строительства к недвижимому имуществу.

Правовые аспекты

Возникновение права собственности на объект незавершенного строительства происходит в результате следующих действий:

• получение разрешения на строительство и прав на земельный участок;

• прекращение договора строительного подряда в отношении данного объекта на определенной стадии строительства;

• консервация строительства;

• соответствие объекта определенным количественным нормативам (например, степени готовности);

• приобретение объектом свойств недвижимой вещи;

• государственная регистрация объекта незавершенного строительства и права собственности на него.

Рыночная стоимость объектов незавершенного строительства определяется в основном для целей:

• купли-продажи объектов незавершенного строительства;

• залога объектов незавершенного строительства;

• составления бизнес-плана, инвестиционного проекта и технико-экономического обоснования (ТЭО) с участием объекта незавершенного строительства;

• страхования объекта незавершенного строительства;

• при имущественных спорах и др.

Перечень документов для оценки рыночной стоимости объектов незавершенного строительства:

• правоустанавливающие документы на земельный участок под объектом незавершенного строительства (право собственности, договор аренды и др.);

Содержание работы

Содержание

Введение 2

Заключение 3

Список литературы 4

Использованная литература

1. Гражданский кодекс РФ, часть 1.
2. Стройка: финансы и экономик. Материалы сайта «Строительный мир», [Режим доступа] - http://www.stroi.ru/tsch/d928dr364854m32.html.
3. Незавершенное жилищное строительство как сегмент рынка жилья. Журнал Новый Уральский строитель №9 (100) 2009.
4. Экономика отрасли (строительство). Акимов В.В., Герасимова А.Г., Макарова Т. Издательство: РИОР. 2009г. 304с.
5. Экономика строительства. Степанов И.С. Издательство: Юрайт, 2008г. 620с.
6. Серов В. М., Шлычков В. А. Экономика строительства: Учеб. пособие. - М.: Стройиздат, 1985. - 205 с.
7. Гапоненко А. Л., Панкрухин А. П. Стратегическое управление: Учебник. - М.: Омега-Л, 2004. - 472 с.

Другие похожие работы

• Контрольная - Таблица: Периодизация истории экономических учений
• Курсовая - Инвестиции как источник экономического роста и их социально-экономическая эффективность
• Курсовая - Банковская система РФ и регулирование рынка
• Курсовая - Экономические блага и потребности.
• Курсовая - ПРОБЛЕМЫ ИНФЛЯЦИИ И БЕЗРАБОТИЦЫ
• Контрольная - Экономическая теория (вар.7)
• Реферат - Эмиссия акций как способ самофинансирования предприятий
• Курсовая - Уровень жизни и качества жизни
• Реферат - Особенности ценообразования на государственные ценные бумаги, на корпоративные облигации
• Курсовая - Теория монополии и проблема рыночной власти