Анализ рынка земельной недвижимости

Краткая выдержка из текста работы (Аннотация)

Введение

Актуальность темы исследования. Развитие рыночных отношений в России обусловливает необходимость эффективного функционирования рынка недвижимости. Мировой опыт рыночного хозяйствования позиционирует земельную недвижимость как одну из фундаментальных основ национальной экономики.

В отечественной экономике долгое время единый объект недвижимости законодательно отделен от фактора, определяющего местоположение объекта - земельного участка. На протяжении XX в. в России практически отсутствовал институт частной собственности на землю и рыночных земельных отношений. Безвозмездность наделения земельными ресурсами, административный способ хозяйствования порождали неэффективное, нерациональное использование земли.

Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения). Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления.

Переход к рыночным отношениям, связанный с появлением реальных хозяев средств производства, немыслим без развития рынка недвижимости.

Рынок недвижимости в России в настоящее время находится в стадии формирования. Его развитие отличается неравномерностью. Причинами неравномерного развития рынка являются: отсутствие системной законодательной базы в этой сфере, нестабильность экономики и инфляция, рискованность инвестиционной деятельности, отсутствие полной информации о рынке недвижимости.

Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного рынка, имеет уникальные возможности и особенности. Он представляет собой сферу вложения в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном воспроизводстве.

Недвижимость как экономическая категория представляет собой созданные трудом человека объекты различного назначения, жестко привязанные к земле и обладающие стоимостью.

Экономика недвижимости представляет собой систему отношений, возникающих в процессе операций с недвижимым имуществом.

Правильный учет издержек по оцениваемому объекту в РФ, учитывая окончательно несформированную законодательную базу, отсутствие достаточного количества высококвалифицированных специалистов, является достаточно сложным и проблематичным.

Таким образом, основная цель настоящего исследования — изучить особенности и дать характеристику рынку недвижимости на примере двух областей.

Для достижения цели были сформулированы следующие задачи:

- рассмотреть механизм бизнеса в сфере недвижимости;

- исследовать рынок недвижимости и бизнеса на примере двух областей;

- охарактеризовать инновации в сфере рынка недвижимости в России.

В процессе подготовки настоящего исследования использовались труды российских и зарубежных экономистов, публикации в периодической печати по рассматриваемой проблеме.

Содержание работы

Содержание

Введение 3

1. История развития коммерческой недвижимости в России 5

1.1. Принципы и технология бизнеса в сфере недвижимости. 7

1.1.1. Становление бизнеса ленд – девелопмента 9

1.2. Классификация объектов недвижимости. 13

1.2.1. Основные этапы оценки стоимости земельного участка. 15

1.3. Емкость рынка 20

1.3.1. Определение емкости рынка. 20

1.3.2. Субъекты рынка недвижимости…………………………………….......25

2. Бизнес в сфере недвижимости 30

2.1. Динамика рынка земли в Подмосковье 35

3. Анализ девелопмента недвижимости Владимирской и Рязанской области 43

3.1. Развитие рынка недвижимости Владимирской области. 43

3.1.1. Рынок складской недвижимости. 43

3.1.2. Факторы развития рынка недвижимости в регионе. 51

3.2.1. Рынок земли и жилой недвижимости Рязанской области. 66

3.2.2. Обзор рынка земли Рязанской области 76

3.2.3. Рязанский прогноз рынка коммерческой недвижимости. 78

3.3. Ликвидность рынка 86

3.4. Инновации в разработке принципов и технологии в сфере недвижимости в России. 89

Выводы 94

Заключение 96

Список литературы и источников 97

Использованная литература

1. и источников
2. Абрамов С.И. Инвестирование. - М: Центр экономики и маркетинга, 2000.
3. Антонова Л.М. Основы информационной культуры / Л.М. Антонова. – Красноярск: Изд-во СибГТУ, 2005. – 16 с.
4. Аньшин В.М. Инвестиционный анализ: учебно-практическое пособие. - М: Дело, 2000.
5. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: учебник / А.Н. Асаул. – СПб.: Питер, 2004. – 512 с.
6. Беренс В., Хавренек П.М. Руководство по оценке эффективности инвестиций: Пер. с англ. - М.: Инфра-М, 1995.
7. Бочаров В.В. Инвестиции: Учебник. - СПб.: Питер, 2002.
8. Бочаров В.В. Современный финансовый менеджмент. - СПб.: Питер, 2004.
9. Виноградов Д. В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Владимир, 2007.
10. Волков Ю.Ф. Экономика бизнеса: Учебное пособие – Р н/Д.: Феникс, 2005.
11. Гитман Л.Д., Джоник М.Д. Основы инвестирования. - М.: Дело, 1997.
12. Голубничий А.И Тенденции правового регулирования предпринимательской деятельности// Материалы Первой всероссийской научно-практической конференции «Актуальные проблемы интеллектуальной собственности» 19-20 октября 2006 г. в 3-х томах. Т.3. – М, РГИИС. 2006.
13. Гольдштейн Г. Основы менеджмента: учебное пособие. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2008.
14. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник. – 5-е изд., перераб. и доп. / В.А. Горемыкин. – М.: Высшее образование, 2008. – 808 с.
15. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости: учебник /А.Г. Грязнова [и др.]. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 496 с.
16. Гусаков А.Л. Системотехника строительства. Энциклопедический словарь. - М.: Новое тысячелетие, 2009.
17. Зимин А.И. Инвестиции: вопросы и ответы. - М: ИД «Юриспруденция,2006.
18. Зимин И.А Анализ проектных рисков. - М.: Экмос, 2000.
19. Инвестиции: Учебник / С.В. Валдайцев, П.В. Воробьев и др.; под. ред. В.В. Ковалева, В.В. Иванова, В.А. Лялина. - М: Проспект, 2005.
20. Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. - М.: Финансы и статистика, 1999.
21. Коробейников О.П., Хавин Д.В., Ноздрин В.В. Экономика предприятия. - Нижний Новгород, 2007.
22. Кошман Н. П. Состояние российского жилищно-строительного рынка в условиях мирового финансового кризиса // Строительный мир. – 2008. №10.
23. Кошман Н. П. Строительная отрасль в период мирового кризиса: реализация инновационных программ // Строительный мир. – 2009. - №4.
24. Лапидус А.А. Организационное проектирование и управление крупномасштабными инвестиционными проектами. - М.: Вокруг света, 2007.
25. Мазурова Е.Н. Экономика недвижимости / Е.Н. Мазурова, Ю.А. Безруких. – Красноярск: СибГТУ, 2006. – 20 с.
26. Маслов Е.В. Управление персоналом предприятия: Учеб. пособие для вузов. - М.: Инфра-М, 2006.
27. Непомнящий Е.Г. Экономика и управление предприятием. Конспект лекций. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2007.
28. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. - СПб.: Издетельство «МКС», 2009.
29. Петрова О. Антикризисные меры строительного сообщества // Эксперт. – 2009. - №2.
30. Резниченко В.С. Системный подход к совершенствованию ценообразования и управления стоимостью в строительстве // Экономика и учет в строительстве. – 2007. - №4.
31. Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия.- М.: Инфра - М, 2008.
32. Садков В.Г. О тенденциях развития рынка жилья и выявлении монополизма, определяющего рост цен на строительные материалы и жилую недвижимость / В.Г. Садков // Региональная экономика: теория и практика. – 2008. – №30.
33. Самойлов А. Саморегулирование на старте // Строительный мир. – 2008. – №9.
34. Самойлов А. Саморегулируемые организации окажут положительное влияние на строительную отрасль в условиях кризиса Строительный мир. – 2009. – №2.
35. Сергеев И.В. Экономика предприятия. - М.: Финансы и статистика, 2009.
36. Слепнева Т.А., Яркин Е.В. Инвестиции: Учебное пособие. - М: ИНФРА - М, 2003.
37. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. — СПб.: СПбГТУ, 2007.
38. Толмачев Е. А., Монахов Б. Е. Экономика строительства. Учебное пособие — Москва: Юриспруденция, 2009.
39. Травин В.В., Дятлов В.А. Менеджмент персонала предприятия. - М.: Дело, 2008.
40. Тэпман Л. Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2008.
41. Управление инвестиционными строительными проектами: Учебное пособие/Под общ. ред. В.М Васильева, Ю.П. Панибратова. - М.: Изд-во ЛВС, 2007.
42. Федеральный закон от 29.07.1998 №135 - ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
43. Фисун В.А. Экономика строительства. — Москва: РГОТУПС, 2009.
44. Фридман Дж., Ордуэй Ник.«Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. — М.: Дело, 2007.
45. Хайкин Г.М. // Сметное нормирование в переходный период к рынку инвестиций и строительных услуг // Интеграл. – 2007. - №4,5.
46. Хайкин Г.М. К вопросу работы со сметной документацией // Экономика и учет в строительстве. – 2007. - №4.
47. Чечевицына Л.Н. Экономика предприятия. - Р н/Д.: Феникс, 2008.
48. Шеремет А.Д., Сайфулин Р.С., Негашев Е.В. Методика финансового анализа: Учебное пособие. изд.3-е – М.: ИНФРА - М, 2008.
49. Шундулиди А. И., Нагибина Н. В. Экономика отрасли (строительства). Учебное пособие — Кемерово: КузГТУ, 2006.
50. Щербакова Н.А. Оценка недвижимости. - М.: Феникс, 2006.
51. Щукин А. Такая стройка разорит всю страну // Эксперт. – 2009. - №2.
52. www.blackwood.ru.
53. http://www.gdeetotdom.ru.
54. http://www.gdeetotdom.ru.
55. http://www.metrinfo.ru
56. http://www.irn.ru

Другие похожие работы

• Дипломная - Купля-продажа земельных участков
• Реферат - Особенности земельно-правовой ответственности за нарушение земельного законодательства
• Контрольная - Земельное право
• Контрольная - Земельное право
• Контрольная - Земельное право код (ЗПР93)
• Дипломная - Право частной собственности граждан и юридических лиц на землю
• Реферат - Земельное право
• Контрольная - Вопросы по землеустройству
• Реферат - Основные тенденции развития земельных правоотношений в России XVIII века
• Контрольная - При рассмотрении вопроса о выделении земельного участка под строительство подземного гаража на территории, примыкающей к жилым домам, администрация города