Ипотечное кредитование коммерческими банками (на примере ОАО "АБ Пушкино")

Краткая выдержка из текста работы (Аннотация)

Термин "ипотека" впервые появился в Греции в начале VI в. до н.э (его ввел архонт Солон) и был связан с обеспечением ответственности должника перед кредитором определенными земельными владениями (первоначально в Афинах залоговым обеспечением служила личность должника, которому в случае невыполнения обязательства грозило рабство).

Для этого оформлялись обязательства, а на границе принадлежащей заемщику земельной территории ставился столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора в наименованной сумме. На таком столбе, получившем название "ипотека" (от греч. hypotheka - подставка, подпорка), отмечались все долги собственника земли.

Позже для этой цели стали использовать особые книги, называвшиеся ипотечными. Уже в Древней Греции обеспечивалась гласность, позволявшая каждому заинтересованному лицу беспрепятственно удостовериться в состоянии данной земельной собственности. Новое развитие институт ипотеки получил в Римской империи. В I в. н. э. создавались ипотечные учреждения, которые выдавали кредиты под залог имущества частным лицам......

Инструмент ипотечного кредитования – способ погашения долга (амортизация кредита). График амортизаций показывает остатки суммы долга по кредиту в каждый период времени. В нем также отражается какая часть платежа идет на выплату процента, и какая – на выплату основной суммы долга.

В зависимости от способа амортизации ипотечные кредиты подразделены на постоянный ипотечный кредит и ипотеку с переменными выплатами. Последний, в свою очередь, делится на ипотеку с «шаровым» платежом, ипотеку с фиксированными выплатами суммы долга, ипотеку с нарастающими платежами. Существуют также альтернативные инструменты ипотечного кредитования.

Постоянные (самоамортизирующиеся, аннуитетные) ипотечные платежи предусматривают периодические равновеликие выплаты.

Заемщик ежемесячно выплачивает равную сумму, часть которой идет на погашение кредита и часть – на уплату начисленных за месяц процентов. Проценты начисляются на остаток невыплаченной суммы по кредиту. Данный порядок погашения кредита дает стабильность заемщику в размере его расходов по кредиту.

Для расчета платежей по кредиту применяется следующая формула

.......

Содержание работы

Содержание в прилагаю в файле.

Использованная литература

1. Логинов, М.П. Ипотечное кредитование в России / М.П. Логинов // ЭКО.2004.№9.С.115
2. Разумова, И.А. Ипотечное кредитование : учебное пособие. – СПб.: Питер, 2006. – 208с.: ил. – (Серия «Учебное пособие»).
3. Тимофеева, И.О. Анализ деятельности коммерческого банка: курс лекций / И.О. Тимофеева; под ред. О.В. Артемовой; Урал. соц.-экон. ин-т Акад. труда и соц. отношений. – Челябинск, 2008. – 188с.
4. Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства /Л.Ю. Грудцына, М.Н. Козлова. — М.: Изд-во Эксмо, 2006. — 368 с. —(Юридический справочник).
5. Банковское дело: учебник / О.И. Лаврушин, И.Д. Мамонова, Н.И. Валенцева [и др.]; под ред. засл. деят. науки РФ, д-ра экон. наук, проф.О.И. Лаврушина. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: КНОРУС, 2005. – 768с. шаг за шагом / Е. Добровольский [и др.]. – СПб. : Питер, 2006. – 448 с.
6. Ипотека сегодня: правовые, жилищные, залоговые, кредитные, налоговые, страховые и
7. другие аспекты. - М. : Рос. газ., 2007. - 192 с. - (Б-чка «Российской газеты»)
8. Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования/ Под ред. Н.Б. Косаревой. – М.: «Институт экономики города», 2007, с. 36-37
9. Основы банковской деятельности (Банковское дело) / Под ред. Тагирбекова К.Р. – М.: Издательский дом «ИНФРА-М», Издательство «Весь Мир», 2003. – 720с. – (Высшее образование).
10. Иванов В.В. Ипотечное кредитование. – М.: Информационно-внедренческий центр «Маркетинг», 2006. с. 9
11. Косарева Н.Б., Страйк Р. Жилищное ипотечное кредитование в условиях современной России // Деньги и кредит.2004.№ 8.С.58.
12. Михайлова и.А. Ипотекой займутся только правильные кредиторы // Российская газета. 2004. № 5
13. Цылина А.Г., Ипотечное кредитование и риски //Жилищное строительство. - 2001 г. - № 5.
14. Головин Ю.В. Банки и банковские услуги в России. – М.: Финансы и статистика, 2005. с. 377-380
15. Логинов М.П. Антикризисные модели ипотечного кредитования в России / М.П. Логинов // Финансы и кредит. - 2009. - № 7. - С. 11-17.
16. Равиц М., Страйк Р. Характеристика разработанного для России кредитного инструмента с регулируемой отсрочкой платежей. – М.. 1997
17. Рыкова И.Н. Будущее ипотеки и рынок обеспеченных облигаций в России: [по материалам Международного научно-практического круглого стола] / И.Н. Рыкова // Финансы и кредит. - 2009. - № 1. - С. 2-12.
18. Это часть списка использованной литературы. Полный список - при покупке работы.

Другие похожие работы

• Реферат - Центральный банк России-история развития и современное состояние
• Курсовая - Банк России. Статус, функции и его роль в экономике.
• Курсовая - Концепция внутреннего анализа финансового состояния банка
• Дипломная - Внутренний анализ финансового состояния коммерческого банка
• Курсовая - Лизинг в России и за рубежом
• Курсовая - Кассовые операции коммерческих банков
• Курсовая - Активные и пассивные операции коммерческого банка
• Дипломная - ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА НА ПРИМЕРЕ ОАО СБЕРБАНК
• Контрольная - Кредиты
• Реферат - Государственные ценные бумаги