Управление имуществом предприятия
Курсовая по предмету:
"Экономика"
Название работы:
"Управление имуществом предприятия"
Автор работы: Екимова Людмила Васильевна
Страниц: 39 шт.
Год:2011
Краткая выдержка из текста работы (Аннотация)
ВВЕДЕНИЕ
Имущество есть главный материально-вещественный ресурс предприятий, их основное богатство. Имущество обладает тем удивительным свойством, что одновременно служит источником и доходов, и расходов. Полноценно функционирующее имущество приносит его собственнику доход, предопределяет его благосостояние. Наоборот, не вовлеченное в оборот, лишнее имущество становится обузой для предприятия-собственника, подрывает его экономику. Отсюда понятна мысль, что имущество нуждается в управлении.
Опыт российских предприятий, многие из которых продолжают ощущать последствия экономического кризиса начала и середины 1990-х годов, убедительно показал, к каким негативным последствиям приводят неурегулированные имущественные отношения, невнимание к состоянию имущественных комплексов, расточительность и бесхозяйственность в использовании имущества.
Правовая неурегулированность имущественных отношений способствует возникновению острых имущественных споров между участниками хозяйственной деятельности, в частности между акционерами-собственниками, наемными менеджерами и работниками. Причем эти конфликты перерастают зачастую в настоящие баталии с применением физической силы и насильственным захватом помещений. После проведенной приватизации бывшие государственные предприятия получили статус открытых акционерных обществ, но произошло это формально, и до утверждения настоящего корпоративного управления и тем более корпоративной культуры на наших предприятиях еще далеко.
Состояние основных фондов на российских промышленных предприятиях остается плачевным. Многие элементы основных фондов, особенно машины и оборудование, физически и морально устарели, не способны обеспечивать производство современной, пользующейся спросом продукции. Неэффективное использование имущества приводит к его износу и снижению эксплуатационных качеств, повышенным операционным расходам на техническое содержание и ремонты, росту имущественных рисков (аварий, потерь и простоев). Конечно, неудовлетворительное состояние основных фондов, т.е. имущественных комплексов, объясняется в первую очередь нехваткой денежных средств на многих предприятиях. В то же время определенную лепту в эту ситуацию внесло также отсутствие эффективного управления имуществом.
Имущество предприятия (его здания, сооружения, коммуникации, парк оборудования, запасы материальных ценностей и т.д.) — главный компонент капитала. Финансовые результат предприятия во многом зависят от того, какое имущество имеется на предприятии, какими характеристиками это имущество обладает и насколько полно оно используется.
С развитием рыночных отношений расширился набор методов управления имуществом. Наряду с традиционными методами по восстановлению и обновлению имущества все большее значение на практике приобретают такие методы, как аренда, лизинг, страхование, передача в доверительное управление и др.
1 ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА
1.1 Краткая характеристика объекта оценки.
Тип оцениваемого объекта недвижимости: Здание офисного типа
Адрес: Город N, улица Цветочная, дом 5
Правовой режим объекта: Полное право собственности на здание с правом долгосроч¬ной (49 лет) аренды земли.
Собственники недвижимости
Здание: ООО «Бизнес-сервис». Земля: государство.
Местоположение объекта. Здание расположено в централь¬ной части города на участке земли площадью 1093 кв.м с ров¬ным рельефом. К участку подходит дорога с твердым покрыти¬ем. Имеется легкий доступ к центральной магистрали города N. Ставка земельного налога для данного участка составляет 150 руб. за 1 кв.м.
Описание здания
Здание представляет собой 5-ти этажное кирпичное строение, имеет все виды благоустройства: оборудовано лифтами, системами горячего и холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления, вентиляции, электроснабжения, противопожарной защиты. В здании имеется необходимое количество телефонных линий. На каждом этаже расположены офисные помещения с одним общим коридором. На первом этаже помещается кафе. В здании есть подвал, часть которого сдается в аренду под складские цели. Здание введено в эксплуатацию 5 лет назад.
Нормативный срок эксплуатации здания составляет 100 лет.
Строительный объем здания – 10093 куб.м.
Содержание работы
Введение
1 Характеристика объекта
2 Оценка земельного участка
3 Оценка объекта затратным методом
4 Оценка объекта по методу сравнения продаж
5 Оценка объекта по методу дисконтирования доходов
Вывод
Использованная литература
- Федеральный Закон \"О государственных и муниципальных унитарных предприятиях\" от 14 ноября 2002 года N 161-ФЗ// \"Российская газета\" от 3 декабря 2002 г., No 229 (3097).
- Федеральный Закон \"О несостоятельности (банкротстве) от 8 января 1998 года №6- ФЗ// \"Российская газета\" от 23 января 1998 г.
- Герасимов В.Г., Соколинский З.В. Экономическая теория в структурно-логических схемах — Белгород: Белаудит, 1995. — С.35
- Ковалёв А.П. Управление имуществом предприятия — М.: Финстатинформ, 2002.
- Сборник кодексов Российской Федерации — Издание 8-е. — М.: Филинъ, 1999. — С.158
- Финансовый менеджмент / под ред.проф.Золотарёва В.С. — Ростов - на -Дону: Феникс, 2000. — 224 с.
- Шкурина Л.В. Управление имуществом предприятия / Учебное пособие. — М.: Рос. гос. открытый техн. ун-т путей сообщения, 2000.